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在全面推进旧改的时代下，上海老房翻新改造时需要哪些？

2021-01-13 14:58:20

作者：装修家博会

自从上海坚持“住房不炒”，全面推荐旧改的政策以来，上海的老房业主们总是算是松了口气，不用担心离开生活了几十年的地方。那么，在我们翻新改造老房时，应该注意哪些装修中经常出现的问题呢？下面随统帅装饰小编一起来看看吧！

首先，空间布局很重要！老房子一般公摊面积小，相对使用面积比新房大。但是老房还有厨卫空间小，功能分区不明确的问题，包括没有餐厅位置，客厅采光不足，面积小；因此，你需要重新考虑户型布局：

第一：哪里可以去掉？打破房子原有的布局，不要让原有的设计布局限制了你的思维；

第二：重新布局。想象一下把它打成空白，根据自己的生活习惯，使用场景，重新规划设计；

第三，对比一下，看功能分区和空间布局是否比之前的好，最后综合一下。

上海老房翻新改造

拆除注意事项：

1、首先是墙面处理。大多数老房子都需要铲。是铲到水泥层还是红砖层，要看房子的年代和墙的具体情况。一般来说如果墙面是砂灰，原墙面不平整，用石膏粉找平，需要铲。

由于时间长，墙面会起皮甚至开裂。可以选择铲除重新粉刷，然后用砂纸打磨，直接上乳胶漆。

当墙面问题不严重时，可以选择局部翻新墙面，先打磨表面，然后用腻子填充，最后再对墙面进行粉刷。

当只是局部很小的一点碰伤或者返碱时，可以购买下面的墙面修补膏，价格不贵，领券才几块钱，自己动手处理一下，有孩子的还可以增加孩子的动手能力，增加亲子互动。

2、能不能直接贴壁纸？

有网友觉得我不处理墙面，直接贴壁纸就行了。这个需要看具体情况，墙面只是脏了需要遮挡一下可以这么做。

如果是墙面开裂、潮湿、发霉、脱皮、返碱、用手摸墙容易掉灰不要贴。这种墙必须好好修理，做好防潮处理，墙面找平了才能粘。

3、砸墙砖、地砖时，把下水口堵上，避免杂物堵塞下水道；

拆除墙体和地面时，必须注意水管和电线的分布，有些不需要拆除的避免砸坏。老房子墙面裂缝怎么办？

很多客户担心翻新之后开裂，这个原因很多，比如房子沉降，天气变化等。我们在处理时可以用网格布预防，尤其是水电开槽处，新旧墙体交接处。

厨房卫生间改造注意事项：

1、检查原有下水管的损坏程度，确定更换方案(是不是需要更换所有主管道)2、检查基础防水层，重新做防水。

与新房相比，旧房更容易出现防水问题，更为严重。所以闭水试验一定不能掉以轻心，卫生间地面放水，标记一下，经过24小时的观察，如果没有明显的下降，没有渗漏部位，防水工程就合格了。

3、检查原顶部排水管老化情况，确定处理方案(维修/加固/更换)

老房子里原有的水路线路会长期腐蚀老化。如果原来的管道是已经淘汰的镀锌管，在改造过程中必须完全更换。如果原来的电线都是铝线，就必须换成铜线。注意：由于空调功率比较大，安装时必须单独运行。拆卸水路时，务必关闭总阀门。

线路老化后，无法承受生活用电用水的需求，几乎老房翻新都会重新做水电施工，千万不要因为节省预算，省去水电部分的改造。

总结：现在老房翻新很多，我觉得最重要的是，人们的生活水平提高了，以前的装修满足不了现在的生活。相比曾经大家喜欢用豪华的堆砌式装修攀比，现在的人们更重视自己的内心需求。装修房子，不是为了给别人看的，环保、耐看，符合自己的个性才是最明智的选择。老房装修不易，设计符合你现在的审美和生活习惯，才是最重要的，你觉得呢？

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