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买二手房可以贷款吗买二手房贷款需要什么资料买二手房贷款多久下来

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

现在的房价已经是比较高的了，很多购房者迫于经济的压力，只能选择价格相对较低的二手房，然而对于贷款，很多人都想了解关于二手房贷款的相关政策。那么买二手房可以贷款吗？买二手房贷款需要什么资料？买二手房贷款多久下来？下面一起来看看吧。

一、买二手房可以贷款吗

传统观念中，大家都是买的新房，不会选择二手房，但是随着人们观念的逐渐改变，现在愿意接受二手房，购买二手房的人也变得越来越多了，购买二手房的优势也被更多的人发掘出来了，那么，买二手房可以贷款吗？

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很多人在购买房屋的时候，都会拿新房跟二手房进行对比，担心购买二手房无法申请银行贷款。其实大多数的二手房都是可以通过贷款购买的，但要注意的是，如果二手房的产权不清晰或者是没有产权的话，这样的房子想要申请银行贷款，银行那边是不会审批的。

对于可以正常上市交易的二手房来说，申请银行贷款比新房受到的限制更少一些，比如说购买新房的话，很多开发商都不愿意接受公积金贷款，并且开发商有合作的贷款银行，购房者想要买房是不能自由选择贷款银行的，而贷款购买二手房就不存在这样的问题。

二、买二手房贷款需要什么资料

买二手房贷款需要什么资料：

1、二手房贷款申请表。

2、房屋贷款申请人身份证明及婚姻证明材料：包括夫妻双方的身份证、户口簿或其它有效居留证件等，并提供其复印件，婚姻证明材料包括结婚证、离婚证、丧偶证等。

3、二手房首付款的存款凭证及复印件或*托管协议。

4、收入证明材料：需要夫妻双方收入证明材料，

5、《二手房屋买卖合同》。

6、产权共有人同意所购房产抵押的意见书。

7、银行要求提供的其它资料。

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二手房贷款办理流程：

1、签署二手房买卖协议，付清首付款或办理*托管协议。

2、携带二手房贷款材料，填写房屋贷款申请表。

3、银行进行房贷贷款审批。

4、银行放款至托管中心。

5、办理产权过户等相关手续，二手房贷款因各地政策不同，申请材料和办理流程会有细微区别，如部分城市需要*托管。

三、买二手房贷款多久下来

买二手房贷款多久下来？正常情况下商业贷款10天左右就可以批下来了，如果需要办理抵押贷款的话，就算一路绿灯的话，快的都是需要15天左右的时间的。以下是二手房贷款流程：

1、第1天递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料去银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行*指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7天评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内可以完成。

3、第8-10天银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

然后就是银行放款，接下来就是去房管局缴税过户了，这时候房子就过户到买房的名下了，整个二手房交易流程就算结束了。

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