房贷利率换锚什么意思 房贷利率换锚是升还是降 2025买房贷款利率是多少
2023-04-18 13:30:44
作者：装修家博会
今年的贷款利率是史上一大变革，2025年10月8日开始，贷款利率计算发生全面调整。今天是10月8日，意味着房贷利率正式换锚，那么房贷利率换锚什么意思？房贷利率换锚是升还是降？2025买房贷款利率是多少？下面一起来看看吧。
一、房贷利率换锚什么意思
房贷利率换锚什么意思？房贷利率换锚是指全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。今天央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。
1、自2025年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月的贷款市场报价利率(也就是LPR)为定价基准加点形成。
2、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。
3、二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
4、借款人可以和贷款银行协商约定利率重定价周期，重定价周期*短为1年。利率重定价日，定价基准调整为*近一个月相应期限的贷款市场报价利率。
二、房贷利率换锚是升还是降
房贷利率换锚是升还是降？据了解，房贷利率换锚之后，调整后的个人房贷利率将与调整前的利率水平基本持平，不会出现明显上升或下降，以确保平稳过渡。
根据融360大数据研究院的监测数据，8月全国首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷平均利率为5.78%，都已经连续三个月上行。
但是更长时间来看，LPR利率存在调整的可能性，而贷款基准利率更加僵化，所以以LPR为基准形成的房贷利率，未来浮动的可能性会更大。
未来个人房贷利率上行趋势将延续，主要是因为房贷额度上半年投放较多，下半年额度不足。分地区来看，不同城市房贷利率将由一城一策调控来决定。
三、2025买房贷款利率是多少
房贷新政规定了房贷利率的*要求，按照“因城施策”原则，预计多数地区的个人住房贷款的实际利率将会有所上升。
8月份在监测的35个城市中，17城首套房贷利率水平有所上涨，16城维持7月水平。一线城市中，广州平均环比上涨4个基点，其他城市维持不变；二线城市中，苏州、无锡、沈阳、长沙4城均连涨三月，沈阳涨幅达23个基点；仅武汉、东莞和长春3城首套房贷利率水平有所下调。
房贷新政落地后，银行必须上调房贷利率水平，进而可能会带来部分城市房贷利率的进一步上涨。从目前数据看，上海的首套房贷款利率，厦门、天津的二套房平均利率都面临上涨压力。
原先首套住房贷款利率有折扣的城市，如上海、厦门等，和原先首套房贷利率上浮的城市，如北京等，短期将受到不同的影响。未来，可能会出现加点下限为零的城市，也会出现房价上涨过快加点数较高的城市，实际按揭利率变化将因城而异。
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