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公共产权房是什么意思公共产权房可以买卖吗公共产权房的利与弊

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

房价高昂的当下，政府为解决部分购房困难群体的住房问题，进而提供一系列保障性住房，比方说经济适用房和公共产权房等等。那么所谓的公共产权房是什么意思呢？接下来通过对公共产权房的具体介绍，了解一下什么是公共产权房，同时了解下公共产权房的利与弊和公共产权房可以买卖吗相关问题。

一、公共产权房是什么意思

1、什么叫公共产权房

公共产权房是政府让渡部分土地出让*，将其低价配售给符合条件的家庭。公共产权房也被称之为共有产权房，是政策保障性住房的一种，和传统的经济适用房相比，房价会相对低一些。不过购房者只拥有房子一部分产权，房屋产权由政府和市民平分。只有房子拿到房产证满5年后，才能转让产权份额。

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2、公共产权房申请条件

a、收入条件：家庭月人均收入不超过900元，公共产权房属于政策性住房，主要针对于经济困难无法购房的家庭出售。

b、住房面积：家庭人均住房建筑面积不超过16平方米，人均面积也就是室内实际居住的面积，若是不足16平方米，即可申请。

c、户口条件：取得市区户口年限5年以上，公共产权房主要针对于当地居民进行出售，对于非本市户籍人员不予以交易。

二、公共产权房可以买卖吗

公共产权房可以买卖吗？*是肯定可以的。公共产权房是由政府开发建设，向中低收入居民出售部分产权的一种住房。公共产权房虽然是政策性住房，但同样可以上市交易。不过公共产权房上市买卖，要先看产权是否满5年以上：

1、产权房不满5年以上

按国家相关规定，公共产权房产权不满5年以上的，是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委提交申请，由代持机构回购。

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2、产权房满5年以上

（1）满5年以上的公共产权房，可向原区住建委提交上市申请。若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖；若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

（2）发布转让信息，要注意是购房者单独转让产权份额，还是购房者和代持机构共同转让产权。若是购房者单独转让，要求转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭；若是共同转让，必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

三、公共产权房的利与弊

1、公共产权房的利

（1）价格较低：相比于商品房或是经济适用房，公共产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买公共产权房的价格会相对较低。

（2）产权可回收：居住满5年之后，用户可以根据市场价格回收政府手中的产权，或者自行按照市场价格转让手中的份额。

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2、公共产权房弊端

（1）选择余地较少：公共产权房是政府提供的保障性住房，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。

（2）申请条件严格：公共产权房是政府补贴的房子，所以不是所有人都能申请公共产权房，而且目前公共产权房的申请条件也比较严格。

总而言之，购买公共产权房有利也有弊，具体要不要购买，需要结合自身的情况，还有公共产权房的利与弊，进而来做决定。

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