二手房交易税费怎么算 二手房交易费用明细表
2023-04-18 09:05:55
作者：装修家博会
当下房价面临着只涨不跌的趋势，很多年轻人为了还贷压力小一点，也会考虑二手房。相比较于新房的购买，二手房的购买流程更加的复杂一些，交易的税费也更繁琐。那么二手房交易税费怎么算呢？相信不少人会有这样的疑问，下面就来看一下二手房交易费用明细表吧！
一、中介费
二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的费用。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
二、契税
二套房房屋面积≤90平，契税为1％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深二套房和非普通住宅，契税为3％。具体计算税费要按照房屋的评估价来计算，并不是房屋的成交价格来计算的。
三、*及附加税
购买二手房与新房的区别是，二手房会有*及附加税。*及其附加税的*为5.6％，满2年可以免征*，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年，*及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。
四、贷款担保费
银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
五、个人所得税
一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。若该房屋为出售人的*住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
六、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／㎡。
七、其它
权证印花税5元／户；权证登记费住宅80元／套，非住宅550元／套。
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