回迁房是小产权房吗?回迁房与小产权房的区别
2025-03-14 09:13:11
作者：装修家博会
现在很多购房者选择购买回迁房，回迁房价格比较低，受到大家的欢迎，但是也有人会问，回迁房是小产权房吗？如果不是，回迁房与小产权房的区别又是什么呢？别担心，装修家博会小编给你答案！
回迁房，也就是发展商在征收土地之时所配给回迁户的房子。(什么是回迁户?回迁户指的就是一块地上的原有住户，因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了，不过在新楼修建完成之后，又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。)基本上每一个楼盘都有回迁房的，而售价也普遍比商品房售价低。
小产权房，这并不是一个法律概念，只是俗称。小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋，尚未缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证并不是由国家房管部门来颁发，而是由乡政府或是村政府颁发，所以又被称作是“乡产权房”。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。
回迁房是不是小产权房?小产权房产权大体可以分为两种：
1.未经过国家正规手续的审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权便是俗称的小产权，这样建设起来的房子属于违规用地，目前国家正在打击此类违规建设行为。
2.通过了正规用地的审批，今后是可以办理正规产权的。这种用地就好比是危旧房改造、绿化隔离带改造、就村改造等。这样的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，是可以作为二手房来再交易的。此时便就相当于商品房性质了。
而回迁房与商品房之间也仅是未缴纳土地出让金的区别，回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金是不可以用作银行抵押的。
以上就是回迁房与小产权房区别的相关知识，至于回迁房是不是小产权房，这个问题是需要依据用地性质和拆迁补偿协议来确定的，不可以统一作答。
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