“五证两书”是什么？“五证两书”有什么用？
2024-11-14 14:21:52
作者：装修家博会
“五证两书”是什么？“五证两书”有什么用？
在购房过程中，有一个重要环节是购房者要求房地产开发商出示齐全的“五证”和“两书”，这也是国家法律规定的。如果开发商拿不出齐全的房地产“五证两书”，购房者有权拒绝收房，责任由开发商承担。那么“五证两书”是什么？“五证两书”有什么用？下面装修家博会小编将为大家一一作出解答，希望能够为大家提供到帮助。
“五证两书”是什么？
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是“五证”中最重要的两个证，一般购房者在购房时主要就是看这两个证就行，有了这个证，就表示开发商出售的房子是在合法交易范畴内的。
“五证两书”有什么用？
“五证两书”中的每一份文件都有它不同的作用。
1、国有土地使用证
《国有土地使用证》是购房中一份非常重要的文件，重要程度达到五颗星。它是土地使用者使用该土地的法律凭证，证明土地的开发是合法有效的。
2、商品房销售(预售)许可证
《商品房销售(预售)许可证》也是购房中一份非常重要的文件，重要程度同样达到五颗星。房地产商必须获得房地产行政管理部门颁发的《预售许可证》，才能向购房者出售房屋，否则就是违法。所以，《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用证》是证明开发商所售房屋合法性的最重要的凭证。
3、建设工程施工许可证
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是该土地上的建筑工程获得施工许可的法律凭证，它的重要程度是四颗星。此证是将来房屋权属登记的主要依据之一。没有取得此证的建筑工程不能擅自施工，否则就属违章建筑，不受法律保护。
4、建设用地规划许可证
《建设用地规划许可证》，也是购房中一份很重要的文件，重要程度达到三颗星。此证是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。如果开发商没有获得《建设用地规划许可证》，就擅用土地，是属于非法用地，该地上的建筑也属于非法建筑，是办理不了产权证的。
5、建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》与《建设用地规划许可证》的重要程度一样，也是三颗星。此证也是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是开发商可以施工的法律凭证，是该建筑项目接受有关部门监督检查的法定依据。开发商没有获得此证就施工，其工程建筑属违章建筑，不能办理产权证。
6、住宅质量保证书和住宅使用说明书
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是开发商向购房者交房时提供的房屋质量保证文件和房屋使用说明文件，是两份具有法律效力的文件。一般购房者可以跟开发商要求把“两书”作为购房合同的附件，这是购房者维权的保证，也是开发商负有承担住宅质量问题责任的凭证。
房地产“五证两书”是购房者在购房时必须要检查的文件，各位业主千万不能掉以轻心。以上整理的关于房地产“五证两书”的内容，希望能给大家提供帮助。
以上就是小编为您带来的 “五证两书”是什么？“五证两书”有什么用？ 的全部内容，相信大家在阅读完本文后对于“五证两书”有了基本的认识，如果您还想了解更多装修咨询，请点击进入装修知识频道！
本站文章有来自网络转载，并不代表家博会官网立场，版权归原作者所有，如果有侵犯到您的权益，请联系本站删除，谢谢合作！
如若转载请标注文章来源：装修家博会（www.zhuangxiujiabohui.com）
下一篇： 电烤箱的用途有哪些 电烤箱如何使用
最新装修知识：
-
清洁水晶灯的步骤有哪些？
随着时代的进步，越来越多的人喜欢用水晶灯来装饰天花了，因为它不仅使得空间有一种奢华感，还体现了居住者的高贵品质。但是时间久了，水晶灯也会慢慢的失去原来的光泽度了。为了避免这一情况的发生，我们应该对其定期的清洁。那么如何清洁水晶灯呢？又有哪些步骤呢？下面跟随小编一起来看一看吧。
-
清洁布艺家具的五大禁忌
很多喜欢用布艺家具来美化自己的家园，因为它不仅价格便宜，而且还特别实用。但是我们往往享受布艺家具带给我们的舒适，却忘了要对它保养。其实正确的保养还能延长它的使用寿命呢。那么怎么保养布艺家具呢？又有哪些是要禁忌的呢？下面跟随小编一起来看一看吧。
-
什么是全包 全包好不好 全包装修注意事项有哪些
什么是全包，全包好不好,全包装修注意事项有哪些一、什么是全包，全包好不好全包很好理解就是包工包料，这种装修模式对于上班没时间的人来说是相对来说比较合适的一种方式，一方面比较节约时间，另一方面不用我们花
-
成都装修公司全包价格 成都全包装修多少钱一平
成都装修公司全包价格,成都全包装修多少钱一平一、成都装修公司全包价格全包装修虽然比半包装修略贵，但是其实也就是多了主材费用，却比半包装修省去了更多购买装修材料的麻烦事，因此现在全包装修的朋友也是愈来愈
-
银川全包装修多少钱一平 银川全包装修哪家好
银川全包装修多少钱一平,银川全包装修哪家好一、银川全包装修价格1、简单全包预算：简单的装修一般费用在600-700元/㎡，装修的材料其实还是可以的，环保系数肯定达标；2、中档全包预算：中档的装修一般在
-
南宁小户型装修预算 小户型装修色调搭配指南
南宁小户型装修预算,小户型装修色调搭配指南一、南宁小户型装修预算现在在南宁定居的人不少，房价也是只涨不跌，所以60平米的小户型还是深受年轻人的青睐。那么60平米小户型装修一般多少钱？小户型装修要注意些
-
安宁装修价格怎么样 房屋装修注意事项
安宁装修价格怎么样,房屋装修注意事项（一）安宁装修价格怎么样一、拆改工程1、铲墙皮：10元/平方米;耐水腻子和费耐水腻子在铲除时价格差5元/平方米。2、拆除墙体:50元/平方米3、铲除墙地砖：22元/
-
沈阳117平半包的价格 沈阳半包装修报价清单
沈阳117平半包的价格,沈阳半包装修报价清单一、沈阳117平半包装修的价格117平方半包装修下来大概要花8万元，主要项目包括隐蔽工程、水电工程、油漆工程、木工工程、零星工程。主材包括：橱柜（地柜、吊柜
名额有限，先领先得！
我们承诺：绝不产生任何费用，为了您的利益以及我们的口碑，您的隐私将被严格保密。
