您当前的位置：装修家博会 > 装修知识 > 集资房可以买卖吗？有哪些注意事项？

集资房可以买卖吗？有哪些注意事项？

2024-11-11 12:03:46

作者：装修家博会

集资房可以买卖吗？有哪些注意事项？

关于集资房买卖的问题，相比大多数人与小编一样，都是一头雾水。那么集资房可以买卖吗？买卖集资房有哪些注意事项呢？下面装修家博会小编将为大家带来集资房买卖的注意事项，希望能够为大家提供到帮助。

集资房可以买卖吗？

1、集资房不能随便买卖

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

2、集资房买卖或无法办理房产证

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

集资房买卖的注意事项：

1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了。

7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的。

8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。

9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。

10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的最好就不要选择楼层较高的集资房了。

小编总结：以上就是小编关于集资房以及集资房买卖的相关注意事项的介绍了，当然小编还是觉得集资房买卖一定要慎行，因为这关系着多方的利益，很容易出现纠纷或者问题，也有拆建的风险。除非真的是考虑到经济能力或者想作为过渡房，最好还是不要选择集资房。