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买二手房是先付款还是先过户买二手房过户需要哪些手续和费用

2024-01-25 13:28:04

作者：装修家博会

随着房价的不断上涨，越来越多的刚需族选择购买二手房，不仅能够拎包入住，也能够享受周边成熟的配套设施。很多业主分不清到底是先付款还是先过户，实际上是都可以的，一般有三种付款方式。买二手房是先付款还是先过户，买二手房过户需要哪些手续和费用？快来了解一下吧！

一、买二手房是先付款还是先过户

1、先选择过户还是先选择付款，一般都是可以的。因为不管是哪一种交易方法，只要交易双方都同意并且不会产生任何的纠纷就都可以。

2、一般情况下是分三次进行付款的。第一次是去付定金，定金一般就是几万块钱，而且付完定金之后可以要求检查证明凭证。第二次是去付首付，至于付多少这是双方商量的结果，买卖合同也是在这一个环节签订的。第三次是去付尾款，这个款项一般都是银行直接打给卖房者的，在完全付钱尾款之前，房子就要完成过户。

3、当然，可能也存在一次性就付清款项的情况，如果你选择了全款去买房子你可以去找一个第三方去监管资金来确保安全。

二、买二手房过户需要哪些手续和费用

买二手房过户需要的手续：

1、签二手房买卖合同

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部门办理过户手续

二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房

房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这*程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

买二手房过户需要的费用：

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年：免征增值税。在北上广深等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%，两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房，可以免征个税，注意是两个条件同时满足，缺一不可。

4、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。

5、交易的手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

6、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费用

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

8、中介费

缴纳一定的中介费，通常是房价的1%。

以上就是装修家博会小编为你分享的买二手房是先付款还是先过户，买二手房过户需要哪些手续和费用的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多买二手房的相关信息，请继续关注装修家博会。

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