买房必知的七大陷阱 买房注意事项有哪些
2024-01-25 13:25:16
作者:装修家博会
在买房子之前,有很多事情需要考虑,很多想买房的朋友对此可能还没有全面的了解。那么,今天小编就带你来了解买房必知的七大陷阱,买房注意事项有哪些,相信可以帮助你更加顺利的买房。
一、买房必知的七大陷阱
1、偷梁换柱
避免方法:您要坚持要求商品房销售商使用该范本订立合同,如果房开商用自行拟定的格式条款来订立商品房买卖合同,消费者应拒绝签约。
2、瞒天过海
避免方法:《商品房买卖合同》多为提示性条款,每一提示条款都需由当事人作出明确约定,切忌留空不填或删除。这些留空的地方给房开商做手脚提供了一定的施展空间。
3、以假乱真
避免方法:消费者应把实现《商品房买卖合同》标的物的所有权放在第一位来订立合同,商品房所有权的实现需经过特定的法律形式来实现。消费者要认真核查该房屋的土地使用权批准文号、规划许可证、施工许可证、工程验收合格证、商品房预售许可证及销售商的主体资格等是否合法有效。
4、不明不白
避免方法:商品房的标的要确定、可行,对房屋质量、户型、楼层、采光、朝向等等都需要当事人具体约定,通过相关数量和文字表述加以确定,还应附上所购房屋的平面图具体标定。
5、责任不明
避免方法:要明确违约责任及承担方式。
6、有名无分
避免方法:约定产权证的办理,许多消费者购买房产之后虽然按时领到钥匙入住,但是产权证却迟迟难以拿到,对自己的房子也是“有名无分”,没有一纸法定的证明。消费者应坚持按法定期限(90天)要求房开商提供办理房屋产权证的相关资料、手续,并办理房产证,如选中的房子其办理产权证的期限很长,可以采取约定对办理产权证时付清房款或由房开商另设担保等措施。
7、投诉无门
避免方法:很多消费者过于自信地想到前期服务很好的房开企业,后期也不会产生什么纠纷,故而疏于约定相应的条款。目前解决纠纷争议的方式主要有仲裁机构、人民法院,当事人在订立合同时应任选其一并明确约定,切不可约定为“发生纠纷协商解决,协商不成提交仲裁或到人民法院诉讼”,这不利于当事人及时解决纠纷。
二、买房注意事项有哪些
1、房屋产权是否明确
2、买卖双方身份证明是否真实有效
3、房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,索要管线分布竣工图)。
4、中介公司是否存在暗箱操作等。
以上就是装修家博会小编为你分享的买房必知的七大陷阱,买房注意事项有哪些的相关信息,希望对你有所帮助。装修家博会,中国知名大型装修平台,有任何关于买房的问题欢迎大家来咨询。
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