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新房交房时要交哪些费用大概多少钱新房交房验房注意事项新房交房后多久装修好

2023-08-06 15:58:09

作者：装修家博会

交房是买房过程的*一步，而有过买房经验的人都知道，交房时是需要缴纳各种费用的，并且交房时要仔细的验房。那么新房交房时要交哪些费用大概多少钱？新房交房验房注意事项有哪些？交房后很多人都准备装修了，那么新房交房后多久装修好？下面一起来看看吧。

一、新房交房时要交哪些费用大概多少钱

1、契税

契税的多少与新房的价格成正比，契税的缴纳标准是按照国家的具体标准收取的，首套房面积90平米以下（含90平）契税为总价1％，90平米以上为总价1.5％，二套房以上都是3％。

2、房屋维修基金

房屋维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、改造。全国*为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。

3、物业管理费

一般来说，不同小区的物业费标准不一样，购房者应该仔细阅读购房合同，以合同约定为准。一般情况下，业主收房后就要开始缴纳物业管理费了。

4、权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

5、交易手续费

住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡。

业主们一定是先验房，后办理相关的交接手续。如果是开发商要求必须先办理交接手续，在签字的时候一定要写明，未验房！有些开发商在交房时会要求购房者先办理收房手续，缴纳相关费用之后再让购房者验房，其实这样是不合理的。

二、新房交房验房注意事项

交房验房是一个重要的过程，在收房后发现有问题就来不及了，其实在收房的喜悦背后，有着不少防不胜防的陷阱，下面为大家介绍新房交房验房注意事项。

1、收房时限

收房时限是开发商在合同中所约定的时间，一般在收房通知的30天内，如果购房者没有在约定的时间内办理收房手续，房地产开发商也视为该房已交给购房者使用，自收房约定时间过后，购房者将承担所有验房风险，所以购房者需在约定好的时间内进行收房。

2、证件是否齐全

房地产开发商在房屋交付使用时应将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》提供给购房者；很多开发商为了在约定时间内交房，从而无需支付高额违约金，会在房产未验收时交付给购房者，因此购房者在交房时需查看这些证件，否则可拒绝收房。

3、先签文件后交楼

交房时应先验房再签字，很多开发商会将顺序进行颠倒，采取先填表签字再验房，因此购房者应先验房在签字。

4、查看室内面积

在验房时应认真查看户型是否符合，测量房屋面积及并计算相应的公摊面积是否符合。

5、室内基础检查

确认室内层高、各个门洞尺寸是否达标，检查墙面是否产生空鼓、脱落，检查卫生间是否有施工*道防水，所有排水管道是否畅通，厨房煤气管道阀门等是否牢固，入户水电配置是否合理，配件是否正常。

三、新房交房后多久装修好

新房子建好之后，总是想迫不及待装修好搬进去住。然而，开发商交楼之后，房子多久可以装修？下面为大家介绍新房交房后多久装修好。

现在的新房大部分都是框架构造，建造成后到交房之日也有很长一段时间，因此交房之后，通常都能够直接装修。如果不着急的话可以等待一两个月，验房符合标准后，就可以开始装修，但是装修要注意一下几点。

1、房子装修的*季节是梅雨季节后一个月，夏天或秋天*，但是冬天千万别急着装修，否则会将造成一些不必要的损失，而且影响装修质量。

2、等楼上装修完再装修，因为可以避免楼上装修没做好，出现渗水之类的问题。

3、房子交付后要不要放置一段时间，得看开发商和工程的实际情况而论。因为有一种结果是装修完后放置一段时间，很多地方出现裂纹或缝隙，这都是有可能的，为了避免这样的情况，所以有必要放置一段时间，等新房子沉降稳定期过后再装修是*的。

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