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厦门二手房过户需要什么资料厦门二手房过户流程及费用厦门二手房过户后多久拿房产证

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

目前，二手房市场也是非常火爆的，因为二手房的价格较低，而且配套设施都比较完善，但是大家在进行二手房买卖时，要多注意过户，否则很容易出问题。比如厦门二手房过户需要什么资料，厦门二手房过户流程及费用，厦门二手房过户后多久拿房产证，下面一起来看看。

一、厦门二手房过户需要什么资料

厦门二手房过户需要什么资料？过户的手续也并不复杂，只要双方的身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

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1、登记申请书原件（受理窗口提供）。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算*的，应提交存量房交易结算*托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散*的，应提交存量房交易结算*自行划转声明原件。

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份。

8、其他资料。

二、厦门二手房过户流程及费用

厦门二手房过户流程：

1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

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厦门二手房过户费用：

1、营业税

2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税

目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3、个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

三、厦门二手房过户后多久拿房产证

由于房价的压力，所以很多人在购买房子的时候选择购买二手房，二手房相对来说价格会便宜一些，而且也会省去一些装修的麻烦，所以还是非常不错的，那么二手房过户后多久拿房产证？下面一起来看看吧。

1、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25-30天左右，一次性付款的话20天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）

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