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杭州二手房贷款政策规定杭州二手房贷款首付比例杭州二手房贷款年限*长

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

现在的房价虽然很高，但是买房的人依然不少，尤其是像杭州这样的大城市，很多人都想留在这里，在杭州这样的大城市买房一般都需要贷款。下面为大家介绍杭州二手房贷款政策规定，杭州二手房贷款首付比例，杭州二手房贷款年限*长，一起来看看吧。

一、杭州二手房贷款政策规定

1、住房公积金贷款政策规定

进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

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2、商业贷款政策规定

1、进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

2、要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款*来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

3、严格审核个人住房贷款首付款*来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。

二、杭州二手房贷款首付比例

1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据杭州二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右，而基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。

3、如果是三套房产的情况，需要向银行贷款购买杭州二手房的话，那么根据规定是不予贷款的。

4、二手房贷款首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要“垫款”，并附带追要利息的行为，这为杭州二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。

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三、杭州二手房贷款年限*长

杭州二手房贷款，既与房龄有关，也与主借款人年龄有关。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。在杭州，除纯公积金贷款以外，房龄超过30年的二手房交易银行不予贷款。

1、公积金贷款年限

贷款期限*长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄*长不超过50年。

2、商业贷款年限

（1）住宅

房龄+贷款年限≦40年，贷款年限+年龄≦70周岁(男)，70周岁(女)，以贷款年限短的为准，*长不超过30年。

（2）非住宅

不能用公积金贷款，*长贷款年限10年。

（3）组合贷款的年限

借款人因住房公积金贷款额度不足，可同时申请公积金商业组合贷款。公积金商业组合贷款中商业贷款的期限、还款*应与公积金贷款一致。同时所规定的*长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。

商品房*长贷款期限为30年，私有产权转让房*长贷款期限为20年。

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