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等额本息是什么意思等额本息提前还款划算吗等额本息还款技巧方法

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

贷款买房是当下比较常见的购房付款*，而说到贷款买房问题，也会涉及到还款*问题。要知道目前还款，主要分为等额本金和等额本息两种，那么其中等额本息是什么意思呢？若是等额本息提前还款，那么等额本息提前还款划算吗？这就来详细介绍下等额本息，同时普及下等额本息还款技巧方法。

一、等额本息是什么意思

1、等额本息定义

等额本息是贷款还款两大*之一，那么等额本息是什么意思呢？所谓的等额本息还款，就是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，其中包括本金和利息。简单的来说，也就是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

2、等额本息计息公式

每月利息=剩余本金*贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/【（1+月利率）*还款月数-1】-贷款额

每月还本付息金额=【本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数】/【（1+月利率）*还款月数-1】

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）*贷款月数/【（1+月利率）*还款月数-1】

二、等额本息提前还款划算吗

贷款买房有的业主，可能买房的时候*紧张，但是后续*宽裕。因而就有提前还贷款的想法，那么对于等额本息还款*来说，等额本息提前还款划算吗？

一般来说等额本息还款没有等额本金还款划算，但是如下几种情况下，等额本息提前还款是比较划算的：

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1、公积金月缴金额比较高

购房者本身有缴纳个人住房公积金，并且每个月所交的公积金金额还比较高。对于这种情况下选择等额本息还款*的购房者，可以考虑提前还款。因为公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里一时也取不出来，所以还不如用来提前还贷。这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

2、房贷利率处于上浮中

房贷还款的时候，直接关系到购房者还款额度的，就是贷款利率。若是当前的房贷利率处于上浮中，那么购房者可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。这个时候，即使选择的是等额本息贷款，那么提前还款也是划算的。

3、把房子作为融资工具

当前大部分购房者买房是用来居住的，但是也有一小部分购房者买房是用来融资的。因此对于把房子作为融资工具的购房者来说，提前将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款，通过这种*往往能获得更大的贷款额度。因此，即使选择等额本息，但是在这种情况下提前还款也是划算的。

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三、等额本息还款技巧方法

1、从还款*来看，目前的还款*主要有两种，一种是等额本金还款，另一种则是等额本息还款了。选择等额本息贷款的购房者在前期的时候还款本金少、利息多，提前还款时需要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏，即不划算。

2、如果购房者有提前还款的打算，那么在选择还贷*的时候应该采用等额本金的还款*，虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。但这也不是说选择了等额本息的购房者，就不能够提前还款了，也是可以通过其他的*，进而使得等额本息提前还款更加的划算。

3、那么等额本息还款技巧方法是怎样的呢？对于选择了等额本息的购房者来说。还款的时候依然想要提前还款，那么可以先向银行申请改用等额本金的还款*，这样一来就可用等额本金提前还款了，不过这是有前提条件的，需要银行同意改还款*的申请才可以。

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