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商贷利率怎么算商贷利率是多少商贷提前还款利息怎么算

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

现在买房大多数都是通过银行贷款来办理，商贷利款就是其中的一种，那么商贷利率是多少？商贷利率怎么算？这是小编*近听到*多的问题，话不多说，今天小编就为大家来科普一下这方面的知识。顺便也来了解了解商贷提前还款利息怎么算的相关知识，希望可以帮到被困惑的小伙伴。

一、商贷利率怎么算

商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率，我们可以设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：

*个月A

第二个月A（1+β）-X

第三个月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]

第四个月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β）2]

……

由此可得第n个月后所欠银行贷款为：

A（1+β）n–X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]=A[（1+β）^n]–X[（1+β）^n-1]/β

由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有

A[（1+β）^m]–X[（1+β）^m-1]/β=0

由此求得

X=Aβ[（1+β）^m]/[（1+β）^m-1]

商业贷款利率参考

贷款期限六个月以内（含6个月）利率5.60%

贷款期限六个月至一年（含1年）利率6.00%

贷款期限一至三年（含3年）利率6.15%

贷款期限三至五年（含5年）利率6.40%

贷款期限五年以上利率6.55%

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二、商贷利率是多少

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。于2015年3月1日人民银行下达通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.25%-5.35%；一年期存款基准利率下调0.25%-2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

这是2023年*商业贷款利率：六个月内，贷款利率为4.35%；六个月至一年，贷款利率为4.35%；一至三年，贷款利率为4.75%；三至五年，贷款利率为4.75%；五年以上，贷款利率为4.9%。

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