公寓和住宅的区别 公寓和住宅哪个安全
2023-04-18 13:30:44
作者：装修家博会
生活中我们经常会听到公寓这个词，都知道公寓和我们普通的住宅有很大的不同，不论是户型设计上，还是产权上都有差异。不少人都会将公寓和住宅混为一谈，其实这是两个概念，近几年选择购买公寓的人也不少。下面我们就来介绍下公寓和住宅的区别，公寓和住宅哪个安全。
一、公寓和住宅的区别
1、产权年限
现在的公寓大致有普通公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。普通公寓的用地性质为居住用地，产权在70年；商务公寓为综合性用地，产权在40年或50年；酒店式公寓是商业用地，产权为40年。
2、落户要求
我们购买住宅，只要房屋的面积或是总价达标，或是你符合当地的规定，基本上都能落户。但公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，还要符合条件才可以。能否落户，对以后孩子的上学是个问题。
3、税费缴纳
公寓和住宅要缴纳的税费也不同，公寓要支付更多的税费。这样算下来，住宅缴纳的就少多了。
4、缴费标准
40年或50年产权的公寓，都不可以使用明火，也没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，加上是商业用电用水，居住的成本高，物业费也贵。普通的住宅为民水民电，物业费相对便宜。
5、购房贷款
公寓一般情况下都是不限购的，如果是购买普通住宅，就会有很多的限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
6、户型设计
公寓的户型面积较小，没有特别明显的功能分区，基本上都是精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区较为明显，符合《住宅设计规范》。
7、住户数量
由于公寓的面积小，因此每层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，导致私密性缺乏保障。普通的住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
8、采光条件
有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台，采光上不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，现在的住宅基本上都是明厨明卫，采光条件要比公寓好太多。
推荐阅读：公寓装修风格特点有哪些
二、公寓和住宅哪个安全
不少人都比较的关心公寓和住宅哪个安全，小编要说的是住宅的安全性远高于公寓。具体我们可以通过下面的介绍来了解。
1、现在的公寓很多都是商住两用的，将公寓用来居住的话，在上下班高峰期会非常的拥挤，而且日照和通风条件都不是很好，基本上周围的建筑都是些钢筋铜骨，没什么风景可看，重要的是面积上还会缩水。
2、居住公寓，可能你的房间对面就是其它公司的办公室，也有可能是一些小型的商店，往来的人员相当的复杂，即便是楼下有门禁，那作用也不大。安全性会受到影响。
3、小区的住宅相对来说安全性上就更高了，现在的小区也是有门禁的，这样很大程度上避免了外来人员的进入。加上有小区物业，有保安会进行巡逻，遇到一些陌生人还会进行询问，居住更为安全。重要的是住宅来往的人员基本上都是本小区居住的，这也加大了安全性。
三、买公寓注意哪些问题
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋的使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌的开发商实力更强，重要的是拥有着良好的*周转能力。这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾的现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。这样无论是出租出去，还是之后的升值都有保障。
以上就是关于公寓和住宅的区别 公寓和住宅哪个安全的相关内容，希望能对大家有帮助!装修家博会，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请装修家博会的*设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
本站文章有来自网络转载，并不代表家博会官网立场，版权归原作者所有，如果有侵犯到您的权益，请联系本站删除，谢谢合作！
如若转载请标注文章来源：装修家博会（www.zhuangxiujiabohui.com）
最新装修知识：
-
清洁水晶灯的步骤有哪些？
随着时代的进步，越来越多的人喜欢用水晶灯来装饰天花了，因为它不仅使得空间有一种奢华感，还体现了居住者的高贵品质。但是时间久了，水晶灯也会慢慢的失去原来的光泽度了。为了避免这一情况的发生，我们应该对其定期的清洁。那么如何清洁水晶灯呢？又有哪些步骤呢？下面跟随小编一起来看一看吧。
-
清洁布艺家具的五大禁忌
很多喜欢用布艺家具来美化自己的家园，因为它不仅价格便宜，而且还特别实用。但是我们往往享受布艺家具带给我们的舒适，却忘了要对它保养。其实正确的保养还能延长它的使用寿命呢。那么怎么保养布艺家具呢？又有哪些是要禁忌的呢？下面跟随小编一起来看一看吧。
-
什么是全包 全包好不好 全包装修注意事项有哪些
什么是全包，全包好不好,全包装修注意事项有哪些一、什么是全包，全包好不好全包很好理解就是包工包料，这种装修模式对于上班没时间的人来说是相对来说比较合适的一种方式，一方面比较节约时间，另一方面不用我们花
-
成都装修公司全包价格 成都全包装修多少钱一平
成都装修公司全包价格,成都全包装修多少钱一平一、成都装修公司全包价格全包装修虽然比半包装修略贵，但是其实也就是多了主材费用，却比半包装修省去了更多购买装修材料的麻烦事，因此现在全包装修的朋友也是愈来愈
-
银川全包装修多少钱一平 银川全包装修哪家好
银川全包装修多少钱一平,银川全包装修哪家好一、银川全包装修价格1、简单全包预算：简单的装修一般费用在600-700元/㎡，装修的材料其实还是可以的，环保系数肯定达标；2、中档全包预算：中档的装修一般在
-
南宁小户型装修预算 小户型装修色调搭配指南
南宁小户型装修预算,小户型装修色调搭配指南一、南宁小户型装修预算现在在南宁定居的人不少，房价也是只涨不跌，所以60平米的小户型还是深受年轻人的青睐。那么60平米小户型装修一般多少钱？小户型装修要注意些
-
安宁装修价格怎么样 房屋装修注意事项
安宁装修价格怎么样,房屋装修注意事项（一）安宁装修价格怎么样一、拆改工程1、铲墙皮：10元/平方米;耐水腻子和费耐水腻子在铲除时价格差5元/平方米。2、拆除墙体:50元/平方米3、铲除墙地砖：22元/
-
沈阳117平半包的价格 沈阳半包装修报价清单
沈阳117平半包的价格,沈阳半包装修报价清单一、沈阳117平半包装修的价格117平方半包装修下来大概要花8万元，主要项目包括隐蔽工程、水电工程、油漆工程、木工工程、零星工程。主材包括：橱柜（地柜、吊柜
名额有限，先领先得！
我们承诺：绝不产生任何费用，为了您的利益以及我们的口碑，您的隐私将被严格保密。
