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2024年买房取消公摊面积买房120公摊面积是多少

2023-04-18 09:06:09

作者：装修家博会

这两天，取消公摊面积火爆了整个朋友圈，这是2024年又一大楼市新政策，很多业主都非常的关系，2024年买房取消公摊面积对于消费者来说是好还是差，这个不得而知。公摊面积看住宅的类型不同而不同，买房120公摊面积是多少？装修是按建筑面积还是套内面积计算？下面一起来看看吧。

一、2024年买房取消公摊面积

“公摊面积”真的要废除了？近两日，住建部明确指出：从现在开始买房都是按套内面积计算了。在新出台的住宅规范里，相信不少人都注意到了一条，那就是以后买房都按套内面积算，这代表我们以前买房的“公摊面积”要被废除了。

之所以要废除“公摊面积”，主要是因为这个做法太“劳民伤财”。很多消费者表示：自己买的是120平米的房子，到手却只有100平甚至90平，公摊面积太大，太不划算了。

现在公摊面积的取消，代表消费者日后买房时，买多少平，就能拿到多少平。而且以后在房子装修、物业费上也可以减少相应的费用，建筑的容积率也会发生全新的变化。

住建部还指出：除了以后买房取消了公摊面积，另外还出台了一项新规定，那就是4层以上的楼房必须要安装电梯。而在12层（包含12层）以上的住宅，需要在每个单元楼设置不少于两台的电梯，这也方便了不少居民。

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二、买房120公摊面积是多少

房屋的公摊面积是不确定的，主要是看住宅的结构类型等。比方说一梯两户，没有电梯，一般公摊大约7-8平米，有电梯就要9-10平米。同样的房子，一梯三户，没有电梯公摊只有5-6平米，有电梯要7-8平米。还有一梯四户的房子，所以不好说*结果。其实买房还要看使用面积的比例。有的使用面积是买房面积的70%，而有的将近85%，这也是相差很多的。

三、装修是按建筑面积还是套内面积计算

1、装修的话一般都是按建筑套内面积算，通俗是说就是外墙体的中心线为基线，所占的面积，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大。全包装修的话，按建筑面积算，半包装修的话，按实际项目的实际面积算。

2、套内面积是外墙中线以内的面积，所以在房屋设计和装修施工时，都是按这个面积计算的，这样才是比较合理的，因为按哪个面积算是牵涉到价格问题的。按套内面积计算，把设计单价提高，实际上的价格是没有区别的。设计公司所以按建筑面积算，就是想表面上看起来单价不高，用一种低开高走手法迷惑一些业主罢了。

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