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2024年买房首付政策 *次买房首付要哪些

2023-04-18 09:06:09

作者：装修家博会

越来越多的年轻人开始买房子，但高昂的房价，不是每个人都有能力支付的，在大城市，就是首付也不低。为了让更多的人能够买得起房子，国家也出台了相应的政策，首付政策就可以很好的帮人们解决首付问题。下面我们就来看下2024年买房首付政策？*次买房首付要哪些？

一、2024年买房首付政策

1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。目前我国首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。而2套房*首付款比例调整为不低于40%，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免去营业税。

2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。我们在购买房子的时候，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例在20%。对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，*首付比例在30%，此前首付比例则在60%。

3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，我们可以再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%，但是*值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

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二、*次买房首付要哪些

1、盘算手中的*能力

在准备买房之前，对手头的*能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期*所需的之外，剩余的流动性*自然可以作为购房*动用，在某些情况下也可以将不动产也算作*，因为不动产可以随时抵押贷款。

2、明确购房需求

在买房前先要根据自身的购房需求来选择购买什么样的房屋，根据自己的买房需求来考虑房屋的大小和位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。

3、检查信用

在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告，核实是否出现错误，是否还有一些没有处理的事项，如果你发现了错误，马上*相关部门确保让他们更正。

4、查验五证

查验五证是非常重要的一点，拥有完整的5证的房屋才能够合法的进行交易，自己的权益才能够有所保障，5证不全的房子，可能会出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。

三、首付款不够怎么办

如果首付出现不够的情况下：可以找亲朋好友借钱，但是要记住一定要打好欠条；可以转卖贵重物品，切记一定要找好卖家，这样才比较划算；可以开源节流，想办法看看能不能找点*的途径；可以变现有价*，虽然会损失部分利益，但可以解决目前的问题；可以利用信用卡，但要咨询清楚；可以通过保单贷款，也要提前问清保险公司；可以通过其他贷款变现，但是压力比较大；可以申请“工薪贷款”，但是要提前和单位申请；可以巧用公积金，但切记公积金不能直接付首付；可以重新规划购房计划，我们一定要根据自身的实际情况来购买，避免给家庭带来负担。

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