收房需要哪些费用 收房交税怎么计算
2023-03-30 09:20:12
作者：装修家博会
如今，拥有一套房子真的不容易，不仅买房和装修要花费很多钱，而且交房收房的时候要交不少费用。收房是购房的*一步，十分关键，业主要做足功课，那么收房需要哪些费用？收房交税怎么计算？收房详细流程有哪些？收房注意事项有哪些？下面一起来看看吧
一、收房需要哪些费用
1、契税：契税的多少跟房价有关，是按国家标准收取的。先交契税，一般非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1.5％征收。个人*购买90平米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金：公共维修基金也跟房价有关，是按国家标准收取的，住宅维修基金按照2％标准交存，非住宅维修基金按照1％标准交存。
3、房屋产权登记费：一般开发商收取这部分费用是也在在*时收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
4、证照印花税：5元／本。
5、工本费：10元／本。
6、其它相关费用：可能还会有停车费，另外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。不过具体收费的额度和*还要看各个物业公司。
二、收房交税怎么计算
1、契税
契税指的是在房屋买卖过程中，因产权的变动，向购房者收取的一种税费，一般不存在纠纷的情况。首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为：
首套房、90㎡（含）以下：网签价×1%。
首套房、90㎡（含）以上：网签价×1.5%。
二套房：网签价×3%。
注：契税需向税务局缴纳。
2、房屋维修基金
房屋维修基金指的是公共维修房屋的基金，业主必须缴纳。对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用。6层以下多层住宅每平米缴纳100元，6层以上高层住宅每平米缴纳200元。
注：房屋维修基金需向住建委缴纳。
三、收房详细流程
1、现场核验材料
业主要把开发商通知携带的各种材料准备好，主要包括：申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（*或用于换*的收据），银行贷款合同，还有业主身份证、收楼通知书等等。
2、领取收房验房表
业主一定要让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色就是常说的两书一表，也是收房时特别重要的文件）。
3、验房
然后就是验房过程了，首先测量房屋的面积，这点很重要。然后就是房屋的质量问题，针对这些问题一定要让开发商提出相应的解决方案或者是维修的时间，如果由于这些而导致延迟了业主的入住时间，那么开发商就需要承担相应的违约责任。
4、交钱
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。
5、签入住交接单
如果以上过程没有太大的问题，那么业主就可以签《入住交接单》，就算是办理好了入住手续了。
四、收房注意事项
1、测量面积很重要
准备工具：卷尺一把、笔和本子
首先我们要做的就是检查房屋的面积是否和购房合同上的面积一致，至少差不多，如果差太多，那么你就要找开发商处理了。
2、墙体是否空鼓和开裂很重要
准备工具：安全锤、彩色粉笔
仔细检查室内墙面，可以用安全锤进行逐个敲打，如果有空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。
3、防水很关键
准备工具：手电筒
到楼下看自家的厨房和卫生间是否漏水，同时还要看自家的厨卫顶部是否有漏水的情况，防水不好，出现漏水，安全隐患是非常大的。
4、下水道通畅是细节
准备工具：水桶
在验房的时候，拿水桶往下水道大量灌水，看下水是否顺畅，如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不仔细，将水泥浆弄到下水管里面去的原因。
以上就是关于收房需要哪些费用，收房交税怎么计算的相关内容，希望能对大家有帮助！装修家博会，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请装修家博会的*设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
本站文章有来自网络转载，并不代表家博会官网立场，版权归原作者所有，如果有侵犯到您的权益，请联系本站删除，谢谢合作！
如若转载请标注文章来源：装修家博会（www.zhuangxiujiabohui.com）
上一篇：验房师怎么验房的 验房师费用
下一篇： 业主收房要不要签字 业主收房流程
最新装修知识：
-
什么是全包 全包好不好 全包装修注意事项有哪些
什么是全包，全包好不好,全包装修注意事项有哪些一、什么是全包，全包好不好全包很好理解就是包工包料，这种装修模式对于上班没时间的人来说是相对来说比较合适的一种方式，一方面比较节约时间，另一方面不用我们花
-
成都装修公司全包价格 成都全包装修多少钱一平
成都装修公司全包价格,成都全包装修多少钱一平一、成都装修公司全包价格全包装修虽然比半包装修略贵，但是其实也就是多了主材费用，却比半包装修省去了更多购买装修材料的麻烦事，因此现在全包装修的朋友也是愈来愈
-
银川全包装修多少钱一平 银川全包装修哪家好
银川全包装修多少钱一平,银川全包装修哪家好一、银川全包装修价格1、简单全包预算：简单的装修一般费用在600-700元/㎡，装修的材料其实还是可以的，环保系数肯定达标；2、中档全包预算：中档的装修一般在
-
南宁小户型装修预算 小户型装修色调搭配指南
南宁小户型装修预算,小户型装修色调搭配指南一、南宁小户型装修预算现在在南宁定居的人不少，房价也是只涨不跌，所以60平米的小户型还是深受年轻人的青睐。那么60平米小户型装修一般多少钱？小户型装修要注意些
-
安宁装修价格怎么样 房屋装修注意事项
安宁装修价格怎么样,房屋装修注意事项（一）安宁装修价格怎么样一、拆改工程1、铲墙皮：10元/平方米;耐水腻子和费耐水腻子在铲除时价格差5元/平方米。2、拆除墙体:50元/平方米3、铲除墙地砖：22元/
-
沈阳117平半包的价格 沈阳半包装修报价清单
沈阳117平半包的价格,沈阳半包装修报价清单一、沈阳117平半包装修的价格117平方半包装修下来大概要花8万元，主要项目包括隐蔽工程、水电工程、油漆工程、木工工程、零星工程。主材包括：橱柜（地柜、吊柜
-
余姚毛坯房简装多少钱 余姚80平简装费用清单
余姚毛坯房简装多少钱,余姚80平简装费用清单一、余姚毛坯房简装多少钱现在的房价是越来越贵了，很多人买了房，装修却没有多少预算了。这就需要大家在装修上精简开支了，那么毛坯房简装修要多少钱?房屋装修的费用
-
仙居新房装修多少钱 新房装修注意事项有哪些
仙居新房装修多少钱,新房装修注意事项有哪些一、仙居新房装修多少钱仙居新房如果要高挡点精装修，需要1500-1600/平方进行装修。仙居新房大众化装修，需要用1000-1100元/平方左右，属一般精装修
名额有限，先领先得！
我们承诺：绝不产生任何费用，为了您的利益以及我们的口碑，您的隐私将被严格保密。
