买房子需要什么手续，费用又该如何计算
2022-12-05 09:35:55
作者：装修家博会
在进行家居装修时，有很多业主朋友对买房子需要什么手续还不太了解。下面小编就为大家介绍一下买房子需要什么手续的相关内容，帮助大家进一步了解买房子需要什么手续，也可以在家居装修时做一个参考，一起来看看吧。
一、买房子需要什么手续
1、新房
买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套(还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定)，贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。
公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷很高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，很高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。
2、二手房
①买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
②房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
③由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
④等待领《房屋所有权证》
⑤买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
二、更名费等如何计算
1、经济适用房:
满五年:
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
2、商品房:
①满五年:
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
②未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明：120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米)
以上就是为大家介绍的买房子需要什么手续的全部内容，希望对大家在买房子时有一定的帮助。获取更多精彩家居装修资讯、学装修知识、看装修攻略，请继续关注装修家博会。
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