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收房的注意事项有哪些，后悔知道晚了

2022-12-05 09:31:10

作者：装修家博会

在进行家居装修时，有很多业主朋友对收房的注意事项还不太了解。下面小编就为大家介绍一下收房的注意事项的相关内容，帮助大家进一步了解收房的注意事项，也可以在家居装修时做一个参考，一起来看看吧。

收房的注意事项有哪些，后悔知道晚了

一、收房注意事项详解介绍

1、收房注意事项：时间

许多业主在收房常常会遇到很多陷阱，想要免受糊弄，顺利完成收房工作，收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早，同一时间收房的人会有很多，将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房，所以在开发商通知业主收房时尽量不要第一二天去。

2、收房注意事项：资料

在收房时，身份证件与相关资料及验房工具等，是收房之中不可缺少的，只有带齐相这此资料并通过核验，方可进行收房流程的确认。

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3、收房注意事项：房屋质量

质量是收房过程之中很为重要的一部分，如在先验收房屋时，发现质量、面积、设施不健全等问题，开发商应限期维修、提出解决方案，将其导致业主们逾期入住，那么开发商应承担违约责任。

4、收房注意事项：费用条款

费用条款将其直接影响着业主们的经济利益，由于房地产开发开发环节十分的复杂，所以项目延期交房已成了普遍，所以业主与开发商签订买房合同时，关于其内容方面的条款，如入住时间、违约处罚费用等都得务求详尽、严谨。

5、收房注意事项：相关文件

正常收房过程之中，业主们应该细看：《建筑工程竣工备案表》，《质量保证书与使用说明书》《购房合同》等相关文件。

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二、收房时要交哪些费用

1、主要有契税、交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费等。

特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

2、主要税费的缴纳比例契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅8元/套，非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。根据经济发展状况,以上费用各地区体收费标准略有不同。

3、其它的一些费用这部分费用有的楼盘会在收房时统一，有的由其它部门收取,有所不同。物业费：一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。产权代办费：业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。

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