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新房装修和老房翻新那种价格要高一点

2021-04-06 15:53:44

作者：装修家博会

　　老房翻新一直以来被大家认为是一项工艺简单、耗时短的小工程，很多人想着花三五千元家里就能“改头换面”，但真正装修后才发现与想象的完全不同。也正是因为我们普通人对老房翻新的不了解甚至存在误解，让这个行业在市场步履维艰。

　　想要打开这部分市场，首先要从思想上纠正认知误区。关于老房翻新，消费者普遍存在这三种误区，一起来看看。

　　误区一：老房子翻新花不了多少钱

　　前一段时间，我们做了这样一项问卷调查，“老房翻新，你打算花多少钱？”市民王先生来电咨询说，自己家110㎡，想翻新下全房墙面，打算3000元搞定，并表示简单翻新应该花不了多少钱。

　　专业解答：老房翻新工费比新房装修至少高20%“老房翻新专家”北京今朝装饰西安分公司总经理吕绪维用了一组数字对此进行解答。以100㎡的房子计算，如果新房进行简单的基础装修，费用为5万元，老房翻新的费用则是6万元，多出来的1万元主要在于结构拆改、垃圾搬运和成品保护。由于老房装修施工复杂，工费会比新房装修高出20%-30%。

　　老房的很多基础装修都已陈旧落后，需要拆除之后重做。市区内绝大多数老房没有电梯，拆下的建筑垃圾完全要靠人力搬运，因此还存在上下楼费用。此外老房的墙面基层材质比较差，需要将原墙基底层铲除后，再找平重新刮耐水腻子才能够刷漆。水电不仅要改，还要全部更换材料，所需花费肯定更高。即便是简单的墙面处理，也要看原墙结构如何，墙皮脱落、开裂、发霉、返碱……都不是简单处理能做好的。

　　误区二：简单翻新

　　工期应该用不了几天

　　“我就是全房铺个木地板、刷个墙，卫生间全部瓷砖换掉，卫浴换掉。就这些事情，说好的20天就能干完，现在做了40天还没完工，都赶上新房装修了。我还在外面租房。”去年7月接到市民刘女士投诉一家装修公司翻新自己的老房工程严重超期。

　　专业解答：老房翻新比新房装修工期多15天左右装饰总经理介绍，老房翻新相当于装了两套新房，因为要先全部拆一遍，再重新装一遍。相比新房装修，老房多出了拆除老旧设备和结构改造的时间，因此工期长。“若原墙面、地面条件不好，比较潮湿，还要拆除后进行充分晾晒，确保能达到施工条件。”另外，为了不影响其他业主休息，物业会规定施工时间，如周末节假日不能施工，中午要休息等，所以老房翻新远没有业主想的快速。一般老房翻新会比新房装修多花费15天左右，这些时间主要花费在前期的拆改、垃圾搬运和清理以及成品保护上。

　　但装修公司不能为了签单胡乱承诺施工周期，应该提前考察房屋条件以及施工难度，给业主一个相对合理的施工周期，便于业主安排生活。

　　误区三：水电改造是老房翻新最大的“坑”

　　很多网友认为老房翻新中的“水电改造”是装修公司最大的利润。“只要是老房，不管水电情况如何，一律换。光水电改造轻轻松松挣好几千。”

　　专业解答：老房水电管线为铸铁管铝芯线，不适合当下环境生活家装饰项目经理解释到，对于老房来说，水电路如果已经老化、落后，会影响业主今后的正常生活。很多老房修建于上世纪七八十年代，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5甚至4平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患。

　　另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。“不是故意改造，而是以前的材料不适合现在的环境，改造也是为了装修完后不会出现漏水、断电等问题。”

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