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买二手房好还是新房好，你真的买对了吗？

2022-11-17 09:17:54

作者：装修家博会

业主在买房时比较关心的一个问题就是买二手房好还是新房好，一些业主在买房时没有考虑周全，买了之后就后悔当初买错了。不得不说这种情况还真是无奈，辛辛苦苦买了一套房，结果很多方面都不能令人满意。那么到底买二手房好还是新房好呢，有哪些问题或者因素需要考虑呢。专家建议，买房应从房屋的地理位置、房价、交通、购房风险、物业服务、升值潜力等6方面进行周全考虑，下面就一起来看看二手房与新房在这些方面的对比分析吧。

一、地理位置

1、新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此流入二手楼市的毛坯房也大都地理位置相对较远。

2、二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。

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二、房价户型面积

1、新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。

2、二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。

三、交通环境

1、新房：有些新房位于新开发地段，交通也受到客观条件的制约。

2、二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。

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四、购房风险

1、新房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与很初预期不符。此外，很大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。

2、二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，旧房也不是完全没有风险，很大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

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