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看房样板间可信吗?样板间的那些猫腻

2022-10-27 09:34:07

作者：装修家博会

年底各个房地产开发商为业绩不断的冲量，在这个相亲看脸，买房看样板间的时代，不少买房的小伙伴都表示样板间是其考虑购买的重要因素。所以一般要是楼盘的样板间做得好，地段也过得去的话，那么房子肯定卖的很好。要是样板间都不能给人耳目一新的感觉，那么房子卖的也好不到哪里去，楼盘的户型即使很差，开发商也会想各种办法来把样板间装修得漂漂亮亮的，对于90楼的买房人群来说有很多的小伙伴们是看不出破绽的。可户型不好的事实还是摆在那里的，无论开发商怎么样装饰也还是掩盖不了房子本身的结构和大小。下面小编就为大家揭秘样板的猫腻。

在小伙伴们看房的时候，销售人员带大家去的样板间都是在售楼处旁边新搭建的，根本不是实际的样板间，那么这到底有什么猫腻呢?其实开发商这样安排原因不外乎以下几种情况：

1、方便购房者看房、缩短购房者对项目位置距离的印象

其实很多售楼处和在建的项目是有一定距离的，有的甚至相聚甚远。而售楼处一般都会建在位置、交通比较好的地方，所以样板间建在售楼处旁边的目的除了方便购房者看房以外，还能缩短购房者对项目位置距离的印象。

2、用售楼处外面的绿化来模糊你对实际环境的想象

售楼处外面的景观是不是都很漂亮?绿化都搞得巴巴适适的?那么就对了!样板间建在这里，每推开一扇窗户看到的都是美美的花朵和绿叶，是不是很爽?但这些都是假象！！！等你交房的时候你就会发现，原来你推开窗户看到的是别家的睡衣、别家的厕所、别家的厨房！

3、样板房使用面积大于交房实际面积

实际样板间肯定有很多公承重墙、公摊墙面等，但是在KFS自己新搭的样板间里面，除了房间内自身有的承重墙外，其他的根本不会出现在样板间内，一个90平的样板间，你看到的套内面积可能有70-80平，但你交房的实际面积可能就只有60多平!

另外，在样板间里，你打开窗户看到的都是视野广阔的景观，但在实际样板间里，打开窗户可能看到的都是隔壁家房子墙面，两栋房子之间的距离多远你也不知道。样板间的门口都有一张样板间的户型图，有的户型图上有可变三房，可变四房，这到底是什么意思呢？其实主要是因为“可变”“+1”的那个房间达不到一个房间规定的大小要求，所以不能在户型或宣传单上写成3房或4房，只能作为一个多功能房间，随便你用来做什么，像“书房”的面积一般都是不够用来做卧室的。