小产权房买卖纠纷的相关案例分析
2025-03-14 09:10:04
作者：装修家博会
在之前的文章中，小编也为大家介绍过很多关于小产权房的一些相关知识，包括小产权房转正，小产权房合法化等的相关知识，今天装修家博会小编就通过几个案例来为大家分析一下小产权房买卖纠纷的知识！
案例1：
独生子刘某工作后将户口从农村迁走成为城市居民户口，但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世，在老家留有2套小产权房。刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠，相关负责人表示刘某已不是该村村民，没有权利出卖该房屋。
解析：根据相关条例，刘某父母的房屋符合遗产的范围，刘某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。但是在继承后的实际操作中，刘某由于不具有该村集体户口，存在无法办理房屋过户的问题，建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。
案例2：
因为开发商承诺某小产权房项目很快就可以办理房产证，小李考虑到价格便宜便签下内部协议。孰料相关手续办理一拖再拖、办证时间遥遥无期，办不了按揭的小李只有借钱交了房款。另外小李的妻子已怀孕，由于落不了户，孩子将来的上学问题等等均受到影响。
解析：小产权房面临的政策风险很大，目前国家对小产权房的禁令不断，要求全面清理处置小产权房的专项行动，目前办证的两个重要环节，即政府批复和开发商缴齐土地出让金，符合这两个条件者少之又少，开发商的宣传不能轻信。同时购买小产权房只能一次性付款、不能获得银行按揭，且小产权房无法落户，这些风险购房者必须清楚认识。
案例3：
城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿?
解析：小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。
通过以上装修家博会小编介绍的几个案例，相信大家对于小产权房买卖纠纷也有所了解了，希望大家在选购小产权房的时候，三思而后行，以免造成不必要的麻烦！
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