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得房率是什么意思？得房率怎么算？

2024-12-27 09:09:34

作者：装修家博会

得房率作为大家买房的重要参考标准，得房率的大小时刻牵动着购房者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，对其并不了解，那么得房率是什么意思？得房率怎么算？下面装修家博会小编将为将要买房或还未买房的朋友们上一课了，还等什么，快来学习一下吧。

得房率是什么意思？

得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88%，高层建筑的得房率为72%，而办公楼得房率为55%。

得房率受哪些因素影响？

公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：

1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态。总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。

3、物业类型。总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。

4、公共活动区域大小。一般来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此得房率相对较低。

5、哪些面积不算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等。

得房率怎么算？

得房率计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

得房率计算方法：销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率越大越好吗？

买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的最为纠结的问题。得房率和购房者的自身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有拥有高得房率的房子才是性价比最好的，其实不然，得房率越高，公共面积变越小，居住久了会有压抑的感觉。