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二手毛坯房购买注意事项

2024-11-14 14:04:47

作者：装修家博会

二手毛坯房其实就是二手房，只是二手毛坯房除了门窗和一些简单的墙面、地面装修，其他什么都没有，不能够马上入住。虽然二手毛坯房就相当于一个“空房”，但是也还是有很多购房者选择它。那么，二手毛坯房购买注意事项有哪些呢?

购买二手毛坯房需要注意以下五个问题：

1、详细了解房屋的产权归属和基本情况。查看二手毛坯房的房产证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表等。正副本都要看，注意房主和房产证上的名字是否是同一个人，另外要看房产证是的房屋面积，户型，地址，用途等。

2、所购二手毛坯房是否被抵押。如果房屋被抵押贷款，购房者要了解清楚银行贷款是否还清，从法律上讲，房屋贷款没有还清是不能够出售的，所签合同也是无效合同。当然如果贷款银行同意出售房屋，合同就是有效的，但是卖方通常会让购房者先付一部分房款用作还贷。如果遇上这种情况，购房者最好是把房款直接付给银行，以免卖方携款逃跑或不办理解押，最后你就只能是房财两失了。

3、所购二手毛坯房是否被查封。被查封的房屋是不能够出售和办理房产过户的。所以购房者一定要认真审核这一点，不要被骗，即使签了合同，你所购的房子也永远不可能是你的，房款也追不回。

4、仔细验收二手毛坯房房屋。检查房屋的结构、防水处理、采光通风、面积、墙面和地面是否有空隙、裂缝、水渍、脱落等问题。门窗是否稳妥、密封。最重要的是要了解房子的年龄。了解清楚这些，与房主谈价时才有依据。

5、千万记得办理物业交接手续。很多购房者都会忽略这一点，想当然的认为房子过户到自己名下了，物业也会自动转到自己名下，其实不是这样的。办完过户，购房者要与原房主一起到物业管理中心办理物业交接手续，结算清楚之前的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、公共维修基金等费用，只有办完这些，房子才算真正是你的。

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