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二手房公积金贷款“八步走”

2024-11-14 13:59:35

作者：装修家博会

二手房公积金贷款的条件和要提供的资料，基本与商品房的住房公积金贷款要求差不多。详细内容请参考资料《住房公积金贷款条件需要哪些，你知道吗?》。不过，在流程上，二手房公积金贷款略有不同，它分八步走。

第一步，申请人在正式提出二手房公积金贷款前，应先对房屋价值进行评估，然后确定贷款金额、期限和还款方式，接着就拟定交易房屋(也做抵押物)的价值，最后交给住房公积金管理中心(以下简称“中心”)找专业的房地产评估机构进行评估。评估结果出来后，中心根据评估机构出具的评估结果、双方交易价格及借款人的还款能力，对申请人拟申请的贷款金额及期限进行初次审核，并给予申请人《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。

第二步，提供二手房公积金贷款相关资料。申请人应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件。由管理人员审核确认该申请人住房公积金缴存情况有无逾期，申请人及配偶的工资收入证明是否真实、规范。

第三步，选择贷款担保方式。二手房住房公积金贷款担保方式有两种，分别是阶段性保证加抵押、抵押。申请人可以根据自身实际经济情况自主选择，没有特殊要求。如果选择第一种方式，那么申请人尚未办理完抵押登记手续前，申请人有责任对设定抵押的财产在抵押前必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并且在同一时间，申请人要选择一个符合规定的担保人作为贷款的提保，并为其承担阶段性连带责任保证。如果选择第二种方式，借款人直接把自己的所购住房作为抵押物向贷款人借款。

第四步，签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。自筹资金交付的交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。

第五步，填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告)
，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代申请人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。

第六步，随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠政策的取消，如果购房依然采用商业贷款的话，利息成本相比住房公积金贷款会越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，建议采用公积金贷款是最划算的办法。

第七步，审核申请表和相关资料。

第八步，签订二手房公积金贷款合同等手续。

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