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装修前量房预算基本知识

2024-10-30 11:22:28

作者：装修家博会

² 一般流程

1）在这期间，你要经常去建材市场逛逛、了解主流建材、设备价格，带好相关的资料，作好记录（天花、地面、墙面、设施、厨柜和卫浴的《主材配置需求表》，板材、五金和暧气的《辅材配置需求表》，《（家具、家电、灯具、布艺、装饰画和地毯）配置需求表》）；

2）设计师进行实地测量记录；

3）出详细设计方案（所签设计合同中所提到的图表）及详细施工预算报价；

4）设计方案和施工预算报价（建材适用性及相关价格）讨论；

5）设计方案及预算报价定稿。（（1）设计方案确认定稿；（2）工程预算书确认；（3）建材表拟定。）。

² 装修报价注意事项

一．有关家装设计计价问题

1）要清楚是按照套内面积还是按建筑面积来计价；

2）要清楚设计师具体的收费标准和收费方式，因为各公司、各级别的设计师收费不同；

3）设计故意复杂化，有很多属于典型的重复浪费。另外，有些设计师在设计中还故意增加装修项目，这样装修报价就要高很多，设计师的提成也就水涨船高了。

4）基本上每个设计师都与建材商有默契，只要设计师在设计中使用或携带消费者选购他们的材料，建材商会在事后给予一定的返点；

5）设计师在测量和设计时，有意多报、谎报，加大工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆的用量时，没有将门窗面积扣除，或者将墙面长宽增加，都会导致装修预算的增加；

6）故意将报价压低，然后在施工过程中要求追加工程款，行业内称之为“钓鱼”。如消费者只关注装修报价，却忽视核查整体设计和装修项目，施工开始后易被动追加款项；

7）设计师在做预算时，有意将一些项目略去。例如卫生间防水、墙壁基底处理等项目就常常在“省略”之列。这样报价必然要低；

8）打折也是常用的“钓饵”。目前装饰公司的毛利率从20%到30%不等。如打折的幅度超过这个限度，肯定在玩猫儿腻，不是把原始报价故意做高，就是在材料上“以次充好”；

9）工程开始后，设计师会以各种理由要求消费者追加预算。常用理由无非是项目漏算、改变工艺和材料，以及公司要赔本等等。这时你要是提出按合同进行施工和交款，装饰公司往往会以停工待料、不保质量，甚至撤出工地相威胁；

10）如果两个装饰公司之间的报价相差超过30%以上，后者就有向消费者“下饵”的嫌疑。一定要了解清楚价格背后都包含哪些材料和施工服务。如果你已经不慎吞下“钓饵”，那你在装饰公司提出增减项和追加工程款的时候，一定要谨慎再谨慎，最好找懂行的专家来帮你做一个工程核算之后，再与装饰公司洽谈相关事宜；

11）在合同中的“发包方和承包方”一项中，有“委托代理人”一栏。有些装饰公司属挂靠、承包企业，却故意不填写“委托代理人”一栏，也不填写法人委托的代理人姓名及联系电话，以便出现问题后推卸责任；

12）在合同的封面上，装饰公司要注明“资质等级”，有些设计师将建委的“设计资质”与“施工资质”混为一谈，并利用其他公司的资质证书来蒙骗消费者；

13）报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型号或规格）、单价及总价。必须提供详细的做法和材料及样板；

14）报价单应包含什么：项目名称；单价；数量；总价；材料结构；制造和安装工艺技术标准等。如果缺少以上6个方面之一，就不是一份合格与完整的报价单。

15）报价单是否有水分？

最简单的办法就是查看该报价单是否仅有价格说明，而没有应该注明的“材料结构和制作安装工艺技术标准”。以装修中最常见的衣柜制作项目为例，目前市场报价包工包料最高价为780元／m2，最低价为500余元／m2，差价有如此之大，其原因就在于制造工艺与使用材料的不同。有使用合资板的，有使用进口板的，在进口板中又分为台湾板、马来西亚板和印尼板。此外，夹板中又有夹层板和木芯板之分，两者又有较大的价格差别。如果忽视制造工艺技术标准，没有弄清该衣柜是用9厘、12厘、15厘板结构和使用什么品牌的油漆，油几遍油漆等，又怎么能弄清价格的水分程度呢？

二．对策

1）坚持己见

坚持自己原有的设计思路，毕竟最终的使用者不是设计师。尤其对于那些可有可无的装饰造型，以及连设计师都说不出所以然的项目，一定要坚决去除。另外，在你看设计时，要同时注意图纸上所标注的尺寸要与实际相符，并在签订的合同中注明结算时“以实际发生量为准”；

2）细抠预算书

要认真研读预算书，详细的预算是与图纸相对应的，你只要根据实际的面积，以及装饰材料的品种和价格，很容易了解到装饰公司是否“多报冒领”。根据一般的工程损耗，装饰材料多出5%到10%属正常。

3）不要被最低价所诱惑。

4）详细研究合同，最好找懂法律的朋友帮忙研究判断。在签订合同之前，你一定要先对所有条款进行细致的审核。如果你对合同条款有任何的疑惑，都要与设计师探讨清晰后再做决定。在工程进行当中，如果发生任何的增减项，以及款项的追加和减少，一定要用合同附件的形式在合同中体现出来。

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