二手房验房流程 二手房验房注意事项有哪些
2024-03-08 14:16:05
作者：装修家博会
二手房验房流程是什么吗？二手房验房注意事项有哪些呢？今天装修家博会为大家带来的是二手房验房流程和二手房验房注意事项，希望对大家在选购二手房验房的时候能有所帮助，下面一起来看看吧！
一、二手房验房流程
1、房时依据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近日的水费账单,并办理过户手续。
2、煤气公司的规定,上下家持身份证,上家近日的煤气费账单,双方亲自去燃气部门办理过户更名手续。改名交易手续费由新下家承担。
3、有线电视采取一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间久了,有线站会作封端处理。因此在交付时新下家可要求上家提交申请有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户手续。
4、依照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金帐户中余款是不予退还的,因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给新下家。同时维修资金的所有人改名为下家。
5、提议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时新下家办理物业进户手续。
6、交付时上家的户口未能及时迁出是发生纠纷的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则新下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
二、二手房验房注意事项有哪些
(一)查询档案：
1、到房管局的档案馆查询档案，了解房屋的内部结构图，包含管线的走向。
2、确定建筑承重墙的位置等，以便翻修。
(二)房屋外部：
1、查看是否有违规搭建私建部分，是否存在占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否存在搭建的小阁楼;
2、是否改动过房屋的内部外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;
3、阳台是否是屋主自己封闭的，这涉及到阳台面积应该怎么计算的问题。
(三)房屋内部：
1、确定房屋的准确总面积包含建筑面积，套内使用面积和室内的实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的方法是测量一下房屋内从墙角到墙角的总面积，即所谓地毯总面积;
3、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型结构是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
4、原房屋是否带装修，室内装修水平和程度如何，是否需要翻修;
5、天花板是否存在渗水的痕迹，墙壁是否存在爆裂或者脱皮等明显的问题;
6、其他常见注意事项：例如开水龙头观察水的质量，水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确定房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;*线的连接情况;天然气的连接情况等等。
以上是二手房验房流程，二手房验房注意事项有哪些的介绍，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注装修家博会！
本站文章有来自网络转载，并不代表家博会官网立场，版权归原作者所有，如果有侵犯到您的权益，请联系本站删除，谢谢合作！
如若转载请标注文章来源：装修家博会（www.zhuangxiujiabohui.com）
最新装修知识：
-
清洁水晶灯的步骤有哪些？
随着时代的进步，越来越多的人喜欢用水晶灯来装饰天花了，因为它不仅使得空间有一种奢华感，还体现了居住者的高贵品质。但是时间久了，水晶灯也会慢慢的失去原来的光泽度了。为了避免这一情况的发生，我们应该对其定期的清洁。那么如何清洁水晶灯呢？又有哪些步骤呢？下面跟随小编一起来看一看吧。
-
清洁布艺家具的五大禁忌
很多喜欢用布艺家具来美化自己的家园，因为它不仅价格便宜，而且还特别实用。但是我们往往享受布艺家具带给我们的舒适，却忘了要对它保养。其实正确的保养还能延长它的使用寿命呢。那么怎么保养布艺家具呢？又有哪些是要禁忌的呢？下面跟随小编一起来看一看吧。
-
什么是全包 全包好不好 全包装修注意事项有哪些
什么是全包，全包好不好,全包装修注意事项有哪些一、什么是全包，全包好不好全包很好理解就是包工包料，这种装修模式对于上班没时间的人来说是相对来说比较合适的一种方式，一方面比较节约时间，另一方面不用我们花
-
成都装修公司全包价格 成都全包装修多少钱一平
成都装修公司全包价格,成都全包装修多少钱一平一、成都装修公司全包价格全包装修虽然比半包装修略贵，但是其实也就是多了主材费用，却比半包装修省去了更多购买装修材料的麻烦事，因此现在全包装修的朋友也是愈来愈
-
银川全包装修多少钱一平 银川全包装修哪家好
银川全包装修多少钱一平,银川全包装修哪家好一、银川全包装修价格1、简单全包预算：简单的装修一般费用在600-700元/㎡，装修的材料其实还是可以的，环保系数肯定达标；2、中档全包预算：中档的装修一般在
-
南宁小户型装修预算 小户型装修色调搭配指南
南宁小户型装修预算,小户型装修色调搭配指南一、南宁小户型装修预算现在在南宁定居的人不少，房价也是只涨不跌，所以60平米的小户型还是深受年轻人的青睐。那么60平米小户型装修一般多少钱？小户型装修要注意些
-
安宁装修价格怎么样 房屋装修注意事项
安宁装修价格怎么样,房屋装修注意事项（一）安宁装修价格怎么样一、拆改工程1、铲墙皮：10元/平方米;耐水腻子和费耐水腻子在铲除时价格差5元/平方米。2、拆除墙体:50元/平方米3、铲除墙地砖：22元/
-
沈阳117平半包的价格 沈阳半包装修报价清单
沈阳117平半包的价格,沈阳半包装修报价清单一、沈阳117平半包装修的价格117平方半包装修下来大概要花8万元，主要项目包括隐蔽工程、水电工程、油漆工程、木工工程、零星工程。主材包括：橱柜（地柜、吊柜
名额有限，先领先得！
我们承诺：绝不产生任何费用，为了您的利益以及我们的口碑，您的隐私将被严格保密。
