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二手房翻新装修价格是多少二手房装修拆除价格表

2024-02-27 09:20:15

作者：装修家博会

由于房价幅度的上涨，有些手头不太宽裕又想买房的人把视线瞄向了二手房市场，打算购买二手房之前势必要先了解一下相关价格，以及自己的预算多少，那么二手房翻新装修价格是多少，二手房装修拆除价格表，我们一起来了解一下吧。

一、二手房翻新装修价格是多少

1、装修风格费用

要先确定装修风格，不同的装修风格报价也各不相同，比如：美式风格、韩式风格、日式风格的装修就要比普通装修更贵，100平米的美式精装，报价一般在20万左右。

2、直接费用

在家装时，要先考虑直接费用，其中包括主材料、设备辅料、运费和人工费等等。对于这些费用，在实际消费时，都是按照市场透明报价进行估算的，所以这方面的费用很容易计算。

（1）打拆费用

二手房翻新改造，首先需要考虑打拆的费用。从深圳装饰行业市场来看的话，大致在50元/平米左右，在决定进行二手房翻新改造之后，必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。通常情况下，不仅要打拆地面还有墙面，因此总体预算可以根据实际面积计算得出。

（2）水电工程费用

水电工程，其预算要根据改造的复杂程度来定。如只是单纯的增加几个插电位，那每新增一个插电位约增加120元左右，加上灯饰，总体预算3000元左右。如要进行大面积的电路和水路改造，那么除了要考虑电线和水管的费用，还须考虑由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用，相对要复杂得多。

（3）墙面处理费用

拿到二手房以后，很多业主都会将其进行重新的翻新，由于二手房年限比较长，墙面难免会出现发霉，开裂的情况，而开裂一般是由于墙面的处理不当造成的，因此需要重新对墙面进行处理。假如原有墙面是耐水防水腻子的话，可以在墙面贴布以免开裂影响墙面美观。贴布的价格大约在15元/㎡左右。

（4）泥水费用

泥水工程的预算，同样也是由翻新改造的项目和施工的复杂程度来决定的。若是将原有的地板或瓷砖打拆之后，换成新的瓷砖，那么预算就应包括付给装饰公司的铺贴费以及购买瓷砖的费用。铺贴费用大概在50元/平米左右，购买瓷砖的预算则要看选择的具体瓷砖品类。

（5）木工费用

二手房翻新改造中，木工的预算中占据较大部分的就是做柜子。通常情况下，装饰公司只提供实木柜体的定制，报价通常是每平方米800元左右，再加上其他小的墙面工程和天花板费用，预算可以根据房屋面积估算。

3、装修包工包料造价

在家装时，若用户自己购买主材料和设备的话，那么在计算时，要先将各个项目的*预算出来，然后将总价相加，这样就是*的总造价了。给大家举一个实例，在进行家装时，如果房屋面积为120平米，而乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元的话，那么，*工程的单价就等于1440元。

4、装修的材料费用

在家装之前，大家一定要了解家装的材料费是多少，然后在根据实际材料的价钱，进行多家对比，之后得出来的价钱，才是实际装修的价钱。

二、二手房装修拆除价格表

1、因为二手房特殊性，业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是现在的计算方法*有利润，开价主要是看客户的心理承受度。再说，参考价也不要求强制执行。”

2、如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品（包括橱柜、木门窗等）、洁具（一般按套收费）等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。

3、如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到，这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，屋主在施工中极容易吃哑巴亏。

4、还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位*设计师告诉记者，谈客户时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。

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