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怎样买房子便宜还靠谱新房、二手房玩法真不一样

2024-02-27 07:05:23

作者：装修家博会

现在房价很高，很多买房人买房的时候都尽量省钱。那么怎样买房子便宜还靠谱 ？一起来看看吧~

一、如何买新房更划算？

一般在以下情况下买新房相对划算，比如实施团购，在推盘时看到盈利机会并在盘尾盈利，采用正确的议价策略等。，而采用合适的议价*，那完全可以省下几千或者几万的房子。

1.开业前打折。大多数房地产在开盘前都要经过市场测试的过程，这可以给他们一个获得折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应不确定，会在前期对买家进行登记，提供一定范围的价格，*确定卖价。

2.尾盘的楼盘价格相对实惠。尾矿给买家的感觉是“被采摘后留下的”，但事实并非如此。当房地产销量达到80%以上时，开发商已经盈利，项目进入清算销售阶段，此时价格相对实惠。如果你喜欢一个房地产，你应该*销售人员，多关注促销信息。

3.找已经买房的业主介绍，可能会有折扣。很多楼盘都有优惠政策，让老业主介绍新业主。虽然节省的金额对总价来说不算多，但对买家和介绍人来说却是实实在在的好处。而这种三方共赢的*很容易导致合作。

4.开发商团购优惠。为了尽快拿回*，开发商商会和相关单位应该举行团购折扣，我们应该看好时机。如果这个单位没有折扣，我们可以和亲戚朋友“混”在一起，或者在网上或者通过中介组织参与团购。

二、如何买二手房省钱？

二手房有很大的价格空间，因为每个人的信息都是不对称的，而且卖家的情况也不一样，同样的房子价格也会各不相同。在这种情况下，充分掌握信息至关重要。

1.做作业，逛商店

想在某个区域买房，要熟悉整体的价格情况，包括不同的时间、不同的户型、不同的楼层、不同的物业。充分掌握多方信息，多看房子。你可以自己找业主谈，也可以找几个中介帮你谈。为了业绩，在其他同行介入时，中介会主动为你当说客。房主急于出售房屋。如果业主着急用钱，或者已经签了购房合同又着急卖房，二手房的空间会大很多。同样的房子可能低于市场价的10%，甚至更多，以便更快地卖掉房子。

2.全款买房

一方面，它节省了大量的程序、时间、麻烦和成本。另一方面，卖家*回收快，可以马上拿钱去做其他事情，尤其是对于急需用钱的业主，完全有很大的议价空间。

3、满五绝

房子是*以家庭为单位的普通房子。产权满足五年的，可以免征营业税和个税。以北京市区一套原值100万的80平米普通房子为例。不足两年需缴纳税费及附加费10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，合计26.23万元。五绝，只需要交1万元的契税，比不到两年前的一套房子少了25.23万元。当然，这些费用可能不全由买方承担，但多少会影响成交价格。

三、尽量使用公积金贷款

无论是新房还是二手房，在买房的时候，都可以尽可能的使用公积金贷款。五年以上公积金贷款利率为3.25%，低于五年以上商业贷款利率4.9%。假设一套房子的总购买价格是200万，贷款是120万，公积金的年利息是3.9万，商业贷款是5.88万，比公积金贷款的年利息多1.98万。

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