怎样买房子便宜还靠谱 新房、二手房玩法真不一样
2024-02-27 07:05:23
作者:装修家博会
现在房价很高,很多买房人买房的时候都尽量省钱。那么怎样买房子便宜还靠谱 ?一起来看看吧~
一、如何买新房更划算?
一般在以下情况下买新房相对划算,比如实施团购,在推盘时看到盈利机会并在盘尾盈利,采用正确的议价策略等。,而采用合适的议价*,那完全可以省下几千或者几万的房子。
1.开业前打折。大多数房地产在开盘前都要经过市场测试的过程,这可以给他们一个获得折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应不确定,会在前期对买家进行登记,提供一定范围的价格,*确定卖价。
2.尾盘的楼盘价格相对实惠。尾矿给买家的感觉是“被采摘后留下的”,但事实并非如此。当房地产销量达到80%以上时,开发商已经盈利,项目进入清算销售阶段,此时价格相对实惠。如果你喜欢一个房地产,你应该*销售人员,多关注促销信息。
3.找已经买房的业主介绍,可能会有折扣。很多楼盘都有优惠政策,让老业主介绍新业主。虽然节省的金额对总价来说不算多,但对买家和介绍人来说却是实实在在的好处。而这种三方共赢的*很容易导致合作。
4.开发商团购优惠。为了尽快拿回*,开发商商会和相关单位应该举行团购折扣,我们应该看好时机。如果这个单位没有折扣,我们可以和亲戚朋友“混”在一起,或者在网上或者通过中介组织参与团购。
二、如何买二手房省钱?
二手房有很大的价格空间,因为每个人的信息都是不对称的,而且卖家的情况也不一样,同样的房子价格也会各不相同。在这种情况下,充分掌握信息至关重要。
1.做作业,逛商店
想在某个区域买房,要熟悉整体的价格情况,包括不同的时间、不同的户型、不同的楼层、不同的物业。充分掌握多方信息,多看房子。你可以自己找业主谈,也可以找几个中介帮你谈。为了业绩,在其他同行介入时,中介会主动为你当说客。房主急于出售房屋。如果业主着急用钱,或者已经签了购房合同又着急卖房,二手房的空间会大很多。同样的房子可能低于市场价的10%,甚至更多,以便更快地卖掉房子。
2.全款买房
一方面,它节省了大量的程序、时间、麻烦和成本。另一方面,卖家*回收快,可以马上拿钱去做其他事情,尤其是对于急需用钱的业主,完全有很大的议价空间。
3、满五绝
房子是*以家庭为单位的普通房子。产权满足五年的,可以免征营业税和个税。以北京市区一套原值100万的80平米普通房子为例。不足两年需缴纳税费及附加费10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元,合计26.23万元。五绝,只需要交1万元的契税,比不到两年前的一套房子少了25.23万元。当然,这些费用可能不全由买方承担,但多少会影响成交价格。
三、尽量使用公积金贷款
无论是新房还是二手房,在买房的时候,都可以尽可能的使用公积金贷款。五年以上公积金贷款利率为3.25%,低于五年以上商业贷款利率4.9%。假设一套房子的总购买价格是200万,贷款是120万,公积金的年利息是3.9万,商业贷款是5.88万,比公积金贷款的年利息多1.98万。
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