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二手房装修容易产生的四个误区

2022-09-07 11:30:45

作者：装修家博会

　　现在由于房价过高，也有很多人选择购买二手房，但很多业主在进行二手房装修时，却陷入了误区，导致房屋装修不仅没有简便快捷，反而更为复杂，劳心劳力。

　　误区一：老房装修比新房装修便宜

　　很多业主认为，老房装修也不用太复杂，简单装装就行，肯定比新房装修便宜，而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜。因此，一旦老房装修的总价比预期高，他们便觉得装饰公司有增项之嫌。

　　大家觉得老房装修便宜，主要是因为老房面积通常偏小，总价听起来似乎就更少;市场上的老房装修套餐也以小户型为主，与新房套餐面积有差别，还有的装饰公司为了招揽客户，在套餐内减免了部分拆除费用。实际上，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。

　　随着时间的推移，老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了，需要拆除之后重做。比如说，原来的窗户是铁窗户，已经生锈、变形，漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗;原墙面基层材质比较差，用的还是821腻子，甚至就是刮的大白，需要将原墙基底层铲除后，找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较老的房子，水电路老化严重，还需要进行水电改造等。

　　误区二：局部翻新比全部装修简单

　　有的业主只想换一下橱柜，或给墙漆换个颜色，他们想不通的是：我就给房子做个局部美容，肯定比整体装修简单得多，为啥品牌装饰公司还不大愿意接活?

　　对于品牌装饰公司来说，局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先，在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次，家中其他区域和物品要进行保护，施工时再小心，工人难免有失手时，如果磕碰的还是贵重物品，没准儿赔偿金比工钱还多，可是有时候业主还要在屋里住着，容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应，如改了卫生间，但原防水层可能被破坏了要重做，卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来，局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。(二手房翻新装修注意事项)

　　误区三：水电改造都是增项借口

　　整套老房基础装修总共花了两万多，其中水电改造就花了六七千块钱，不少业主拿着账单就不乐意了，觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。

　　对于老房来说，水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主今后的正常生活，这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米的铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患。另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水的情况，所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。

　　误区四：房屋缺陷应该弥补完美

　　一些老房原有的建筑基础和结构不是很好，如墙体可能是歪的，顶部可能是斜的，阳台和客厅之间有墙遮挡……不少业主就想趁着重新装修的机会，对原来的缺陷做一个全面修补，达到完美状态。

　　美观当然是必须的，但除了美观外，还要考虑很多安全和实用问题，因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的，要完全找直墙体就会增厚很多，很多老房的房间面积较小，有的卫生间甚至只有2平方米，墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直，因为楼上会经常有人活动，如果屋顶找平层太厚，震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。另外，虽然不少老房的结构不够合理，但是也不能随意拆墙打洞，按照市住建委的规定，承重墙不能有任何拆改，如阳台窗下墙如果是承重墙的话，就不能打掉。

　　■ 冬装必备

　　刷漆室温10摄氏度以上

　　冬季施工一定要有供暖设备，现在北京很多房子都有自供暖设备，但有一些小区没有达到供暖条件，装修起来效果就不会太好。

　　装修中，墙面刷漆需要先做基层处理，先刮一遍腻子，等干了之后还要再刮1-2遍。刮的时候遍如果没有干透，第二遍就无法施工。即使遍干了，也还要进行打磨，如果没有暖气，要么工期会拉长，要么根本不好做，所以要保证足够的温度。

　　冬季天冷，暖气之后不要开窗，保证刷漆时室内温度必须在10摄氏度以上。一般墙漆的说明书上会写5摄氏度以上，其实5摄氏度是不够的。

　　木作留出伸缩缝

　　由于木器产品容易受热胀冷缩的影响，冬季施工必须控制好接缝的问题。以实木地板为例，在冬季板材处于收缩状态，如果安装过密，到了夏季气温升高时，板材会膨热，装修时接缝过小，会因为没有给板材留出伸展位置而造成地板变形。(冬季装修注意事项：三大施工误区要避免)

　　厂家在施工时通常会在靠墙面的一侧，留出至少0.8-1.0厘米的缝，目的就是防止热胀冷缩，而安装踢脚线也是为了掩盖这样的伸缩缝，起到美观的作用。现在市场上所出售的木地板，多是插槽式的，消费者用肉眼看不到地板之间有缝，但实际上缝隙大小设计合理、均匀，表面看不出来，也不会影响美观。

　　冬季北方有暖气，装修完成后的家里通风散气与其他季节相比，有更多需要注意的内容，主要在通风时间和开窗大小两个方面多留心。

　　遇到恶劣天气时，开窗通风时间尽量短一点，中午开1-2个小时就够了;如果天气比较好，没有大风降温，新房子也没有住人，建议白天开窗通风，晚上关上窗户。晚上关窗一是为了安全，二是防止夜晚突然降温，造成暖气管冻裂，对以后的居住造成不必要的麻烦。

　　■ 冬装优势

　　空气干燥利于水分挥发

　　多数人认为冬季太冷不利于装修，但是冬季装修也有它的好处，比如天气干燥，有利于装修过程中水分的挥发。另外北方家庭都有暖气，冬天新房子供暖之后也有利于干燥，比其他季节施工干燥更快，尤其是墙壁，而且温度也能保持在比较均衡的水平。

　　间歇施工易于散味

　　冬季装修往往会因为过春节的缘故产生一些跨年工程，可能有20天到1个月的时间不能施工。此时建议在停工前可以墙面贴砖，但刷漆部分尽量只做基层，比如先刮完腻子，底漆和面漆等来年开工后再刷。

　　因为冬天供暖之后家里温度上升，气候干燥，墙里的水分在往外散发时速度加快，面层的漆一旦年前施工完毕，漆膜包住表面容易挤出裂缝。如果此时家里住人，室内有一定湿度会相对好一些，但是一般装完的房子都不会马上入住。所以建议消费者来年再刷漆，这样还有利于甲醛等有害气体的挥发，对散味也有好处。

　　更多专业人员选择

　　冬季是装修的淡季，设计师、项目经理、施工队时间都比较充裕，消费者有更大的可选择空间。过去可能一些有经验的工长、设计团队因为忙不过来，很难由他们提供服务，冬季淡季他们都闲下来了，消费者可以挑装修队伍里面更拔尖的、工艺更精湛的设计师和工人为自己服务。

　　■ 装修提醒

　　尽量别用防冻剂

　　现在很多装修施工都是现场搅拌水泥砂浆，室内的温度保证是在0度以上，一般不需要做防冻处理，但是在搅拌水泥砂浆前，放置在室外的沙子应该先筛一次或者两次，以免温度过低，产生结块。尽量不要添加防冻剂，因为多数防冻剂不环保。

　　提前买建材产品

　　有些消费者认为年末买建材，会更省钱。实际上冬季装修的材料选购，尤其是主材的选购一定要提前，因为每年材料厂商放假比较早，临近春节物流成本会提高，所以尽量不要拖得过晚。一般到1月时，一些厂家会涨价，主要是物流和仓储的成本上升，厂商不希望再屯货了，货源跟不上，老是缺货断货，装修起来也比较麻烦。

　　不同瓷砖区别对待

　　部分地砖、瓷砖，在冬季铺装之前要经过泡水处理，使水分达到饱和状态，粘接时才不会由于吸浆水导致与水泥粘接不牢固，出现空鼓、脱落的现象。但是每个品牌的瓷砖要求不一样，工人一定要仔细阅读说明书，有的砖不能泡水，有的砖必须泡水。需要泡水的砖，一定要泡够。有的工人只是在水里沾湿了就贴，可能会产生隐患。有的砖不需要泡水，一旦泡水后，必须要等砖干燥后才能再铺贴。所以为了不耽误装修，工人一定要认真看瓷砖的说明书

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