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一手房和二手房的区别是什么一手房和二手房哪个划算

2024-01-25 15:35:15

作者：装修家博会

一手房和二手房的区别是什么呢？一手房和二手房哪个划算你？今天装修家博会为大家带来的是一手房和二手房的区别和选购哪个划算，希望对大家在购买房屋的时候能有所帮助，下面一起来看看吧！

一、一手房和二手房的区别是什么

1、税费不同

一手房和二手房交易税费不同，如果购买一手房需要缴纳的税费更少，只需缴纳契税和维修基金;而二手房除了要缴纳契税之外，还需缴纳增值税、个人所得税、土地出让金以及中介费等等。

2、买卖的风险不同

房屋买卖风险主要有两个方面，一个是房屋质量，一个是房屋产权方面，而一手房和二手房之间的风险各有不同。对于一手房来说，如果是期房，那么消费者对房子的了解还停留在沙盘和售楼员的解说中，对房屋的实际状况是未知的。而二手房对房子的户型、质量、环境以及周边所有的设备都一望而知。从产权风险来看，一手房的交易对象是开发商，所有风险比较小;二手房产权问题超过新房，如果房屋产权人是多人，其中一方未经另一方同意而私自处理房产，那么及时合同签订过户后，也会出现合同无效等现象。

3、一手房和二手房的房龄长短不同

房龄都是从房子竣工日起开始算的，一手房的房龄都比较小，而二手房的房龄一般都比较老，尤其是老旧二手房。房龄的大小就意味着房屋居住的舒适度下降，而且房龄老需要修理的费用也比较高。

4、一手房和二手房的性价比差异显着

一手房的价格是根据地块的拿价、施工费用、楼盘地段等来拟定的，价格存在比较大的水分，而且开发商也不会降价出售，购房回旋余地小;而二手房价格是由中介和房东定价的，是根据房子质量、配套以及周边新房价格等因素来拟定的，降价回旋余地比较大。

5、一手房和二手房的装修状况不同

一手房大多都是毛坯房，需要装修过后才能居住，而且可根据自己的喜欢而选择装修风格和装修材质等;二手房大多都是装修好的，可直接入住，装修风格和材质等不能根据自己喜欢而选择，而且如果要重新装饰，成本也会比较高。

二、一手房和二手房哪个划算

1：时光

二手房通常都是现成的，可以直接住进去；而新房子大多是以期房为主，买房后要等上一段日子再入住，要是没有房子的话，买房可比新建房子便宜多了。

2：定价

同一区域的二手房通常要比新房子低，并且房价通常都是固定的，没有太大的讨价还价的余地，但是对于购买二手房，有时遇到急需资金的卖方，讨价还价的余地就大了。

3：质量