法拍房有什么优缺点 法拍房有哪些风险
2024-01-25 14:51:14
作者:装修家博会
法拍房有什么优缺点呢?法拍房有哪些风险吗?今天装修家博会为大家带来的是法拍房的优缺点和风险,希望对大家在购买法拍房的时候能有所帮助,下面一起来看看吧!
一、法拍房有什么优缺点
1、优点:法拍房价格较低,起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的降低,而可能进行捡漏。简单来说,法拍房成交价可能便宜,而且容易买到。
2、缺点:买法拍房无法贷款,只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短;另外容易产生债务纠纷,有的法拍房存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况;收房困难,对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决;再者就是户口迁出的问题比较难解决,因无法强制房屋内户口迁出,面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
二、法拍房有哪些风险
1、原房主的身份风险:因为法拍房是债务人无法偿债被拍卖房产的,若原房主因债务问题跑路了,购买这类房屋后很有可能遭到原债权人的追讨,这个风险不容忽视。
2、不能落户的风险:若法拍房原房主不肯迁出户口,法院也无法强制将其迁出,导致买房者没法落户,意味着子女就学等问题无法解决。
3、无法马上入住的风险:若法拍房原来还存在租赁合同,并且在有效期内,即使拍卖成交后,原来租赁合同仍然有效。若买了这类法拍房,因为承租人的存在,执行法院也无法强制腾空,也无法搬进去住的。
4、补缴费用的风险:若买法拍房前没有了解原房主是否拖欠物业费、取暖费等情况,将要购房者自己承担,若房屋本身破坏比较严重,还需要花一大笔维修费用。由于大部分法拍房都无法实地查看,因此存在一定风险。
5、交纳税费的风险:法拍房和二手房一样需要交纳税费,而且购房者需要承担较高的税费,导致总共成交价比市场价更高。
以上是法拍房有什么优缺点,法拍房有哪些风险的介绍,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注装修家博会!
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