二手房过户的流程是什么 二手房过完户还有什么手续
2024-01-25 14:20:09
作者:装修家博会
二手房的过户问题是需要非常仔细的,每个流程步骤都很重要,稍不注意,可能就会被骗子骗到。所以每个二手房业主都要仔细了解好流程,做好功课,以防受骗。今天小编就来和大家说说二手房过户的流程是什么,二手房过完户还有什么手续的问题,希望能对大家有一定的帮助。
一、二手房过户的流程是什么
1、认购
确认购买之后,需要交纳定金(购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款,而用“定金”条款,以维护自己的利益)。与新房不同的是,二手房认购环节没有新房规范,这笔定金直接交到卖房者手中。
2、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第二步,也是完成房屋过户手续中最重要的一步。二手房交易除了签订房屋买卖合同,还要拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
3、银行预审
在买卖双方签署完购房合同以后,就可以到银行进行银行贷款的面批预审,有的中介会到担保公司去进行按揭,这也是可以的,担保公司会帮助你处理的更完善。进行预审是给双方的一个保障,预审可以提前知道自己按揭是否可以通过,如果不通过是否需要补首付等情况,以防止房产过完户但按揭迟迟下不了的情况。
4、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。
二、二手房过完户还有什么手续
1、设立抵押
办理完过户手续以后,只需要在家静等7个工作日。这时候你的不动产权证就已经办好了。这时需要约银行的工作人员和你一起到房管局,进行设立抵押,这也是按揭里比较重要的一步,没有设抵押的话,拿不到不动产权证哦。
2、交房
我们需要注意交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。如果房产内部还有家具家电,那还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。
以上就是装修家博会小编为你分享的二手房过户的流程是什么,二手房过完户还有什么手续的相关信息,希望对你有所帮助。装修家博会,中国知名大型装修平台,有任何关于二手房过户的问题欢迎大家来咨询。
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