二手房交房手续办理流程 二手房交房要注意哪些问题
2023-08-09 21:40:02
作者：装修家博会
二手房虽然价格较为便宜，但是涉及到的金额也是不菲，那大家知道二手房交房手续办理流程是什么那？二手房交房要注意哪些问题呢？今天装修家博会为大家带来的是二手房交房的相关信息，下面一起来看看吧！
一、二手房交房手续办理流程
1、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房*关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、先验房后签字交费
一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。法律快车提醒您，不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交合理费用
这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
二、二手房交房要注意哪些问题
1、水、电、煤气、天然气的清点及过户
水、电、煤气、天然气是生活必须用的能源，在交接房子时这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里提醒一点，在办过户时一定要注意这些能源使用是否有欠费的情况。若有，那么就要要求原户主将所欠费用结清。然后，双方再根据*一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。
2、二手房设施设备清点
在二手房买卖中，一些房屋的配套设施通常都是赠送的，所以在签买房合同时要将这些设备的品牌、型号以及新旧程度意义写明，然后在交房的时候一一清点。通常赠与的设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
3、有线电视、数字电视、*、宽带的过户
一般有线电视、数字电视、*、宽带这些电子信号卖主都不会带走，所以在交房时要一并过户。二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，也是要记得讯问原户主有没有欠费。
4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
物业费等一些服务费用需要在交房前到物业和相关单位办理更名手续，并且结清费用。
5、户口迁移
买了房那么原户主的户口就要从此房屋迁出，若是原房主拒绝迁出，那么买家可以将其告上法庭。
6、清点二手房钥匙
二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
7、结清二手房尾款
在上面六项都结算清楚之后，就可以将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。并且要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。
8、签署《房屋交接书》
以上七项进行完毕就可以签《房屋交接书》了，《房屋交接书》一旦签订，那么就说明房子已经不属于原房主，而属于买房的人了。
以上是二手房交房手续办理流程，二手房交房要注意哪些问题的介绍，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注装修家博会！
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