合肥二手房过户需要的材料 合肥二手房过户费收费标准 合肥二手房过户多久能拿到房产证
2023-04-18 13:30:44
作者：装修家博会
合肥是安徽省的省会城市，是国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市。近年来随着合肥的不断发展，越来越多人选择来到这座城市安家落户，因此买二手房的人也越来越多。那么合肥二手房过户需要的材料有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看合肥二手房过户费收费标准，以及合肥二手房过户多久能拿到房产证，给有需要的朋友提供参考。
一、合肥二手房过户需要的材料
在合肥进行二手房过户的时候，买家和卖家所需要提供的材料有所区别。
1、买家需要的材料
（1）合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
（2）户口簿正本或复印件；
（3）婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本；
（4）近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价*及其他收入证明）。
2、卖家需要的材料
（1）拟卖房屋的产权证明文件正本；
（2）合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
（3）如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料；
（4）测绘图原件及复印件；共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
（5）户口簿正本或复印件；婚姻状况证明：
（6）结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。
二、合肥二手房过户费收费标准
合肥二手房过户费，主要涉及到契税、营业税、个人所得税、交易费、登记费、中介费等多项，它们的收费标准有所差异：
1、契税（买方缴纳）
普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）
取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）
按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费
6元/平米，双方各付一半；
5、登记费
80元，买方缴纳。
6、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。
三、合肥二手房过户多久能拿到房产证
1、在合肥办理二手房过户，一般情况下2个月之内可以拿到房产证，*快可以达到15天左右。
2、如果买卖双方无贷款，那么二手房交易就比较快了。买卖双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方，并约定一个房产进交易中心的时间，*20个工作日后，领取新的房产证。
3、如果卖方有贷款未还清，卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间，整体交易时长会多10天左右。
4、如果是买房贷款购房，首先对买方的贷款额度、资信进行审核，审核无误后，双方达成买卖协议，再进行交易的流程。它涉及到的时间也会比较长，需要一个月左右才能拿到房产证。
以上就是关于合肥二手房过户需要的材料，合肥二手房过户费收费标准，合肥二手房过户多久能拿到房产证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读：合肥买房贷款政策*解读
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