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广州二手房过户需要什么资料广州二手房过户流程及费用广州二手房过户后多久拿房产证

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

过户是二手房买卖必经的一个流程，也是*为重要的一个环节了，所以在进行二手房交易的时候，买卖双方都要了解好过户的相关知识。那么广州二手房过户需要什么资料？广州二手房过户流程及费用？广州二手房过户后多久拿房产证？下面起来看看吧。

一、广州二手房过户需要什么资料

广州二手房过户需要什么资料？二手房过户需要携带的资料还是比较多的，下面为大家简单介绍下。

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1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二、广州二手房过户流程及费用

广州二手房过户流程：

1、签合同付款

在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户

在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、*、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证

在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。

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广州二手房过户费用：

1、契税；90平方米以下*购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担。

3、土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进*计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80元。买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0．5％。

三、广州二手房过户后多久拿房产证

广州的房价在全国属于非常高的，由于房价的压力，很多人在广州购买房子的时候，都会选择购买二手房，那么二手房相对来说价格会便宜一些，而且也会省去一些装修的麻烦，所以也是十分不错的，那么广州二手房过户后多久拿房产证？

1、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。

现在的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）

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