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委托中介卖房子有什么风险委托中介卖房的手续费怎么算委托中介卖房子需要付什么费用

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

现在买房卖房再常见不过了，一般卖房子都需要找中介，这样更省心省力。市面上房产中介遍地都是，我们要选择正规的房产机构，否则就会出现很多的风险。那么委托中介卖房子有什么风险？委托中介卖房的手续费怎么算？委托中介卖房子需要付什么费用？下面一起来看看吧。

一、委托中介卖房子有什么风险

1、报价有风险

在找中介挂房源之前，自己心里要知道你的房子能卖多少钱。你可以网上查询近期小区的成交价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会给你报较低的价格。

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2、*委托有风险

有的中介会让你挂*，也就是承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，如果房子卖出去，您返还保证金，如果房子没卖出，保证金归您，但是在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，如果您的房子在其他家出售了，就要赔偿违约金了。办理*委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。

3、有信息泄露风险

当你的房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“*周转”、“新房出售”等骚扰*，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子*、姓名、*外，还有家庭、身份证等信息，所以是很危险的。

4、后续尾款难追收风险

二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦收完中介费，就很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。

二、委托中介卖房的手续费怎么算

卖房一般都需要通过中介来进行，除了寻找客户，在办理过户的时候是一定需要中介来挂网签的。所以仍是会让专业的中介公司介入，而中介公司当然不是*帮我们工作的，当我们的卖房销售到达之后，他们也会从中抽取一部分的作为中介费，不同地区的中介收费也不一样，而且中介费需求由房主与中介公司约好。那么委托中介卖房的手续费怎么算？

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1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同，无权收取中介费，但是值得注意的是，中介公司可以要求适当的劳务费。

2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但是要当酌情调低。

3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同，但是由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司就无权收取中介费。

房产交易的中介费用五花八门，但是都不会超出指导价，就是政策规定的房屋成交总价的3％。

三、委托中介卖房子需要付什么费用

有很多人想要卖房，但是为了能够避免交易的麻烦，也想让自己的房屋卖出一个好的价钱，所以有很多人就会把房屋委托中介来出售，但是我们必须要支付中介费用，那么，委托中介卖房子需要付什么费用？

1、国家规定，中介费在房屋成交价格的3％以内，但是大多行内在按1％实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，品牌，好服务的中介公司，一般中介费是不打折或者很少大幅度的降低收费标准。

2、实际情况实际对待，对于买家来说，当然是没有低，只有更低。一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用自然就落在了买家身上。

3、房子的*终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的了价格主要是看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1％，双方都要交的，各付1％。

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