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使用权房和产权房区别使用权房转产权房费用使用权的房子有风险吗

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

现在市面上出售的房子性质有很多种，其中比较常见的有使用权房和产权房，那么使用权房和产权房区别有哪些呢？一般情况下，使用权房也可以转化为产权房，那么使用权房转产权房费用是很多少呢？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说使用权的房子有风险吗。

一、使用权房和产权房区别

1、使用权房

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，也被称为公房。使用权房的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定*转让或交换房屋使用权，所获*扣除应缴税费后归使用权人所有。

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2、产权房

产权房是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、*和处分的权利。权利是*的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等*合法处置自己的房地产权利。

3、使用权房和产权房区别

产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、*的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。

二、使用权房转产权房费用

（一）使用权房转产权房费用

以一套使用权房面积56平方米、建成年代为1988年的使用权房为例。

1、楼龄的折旧，按每年折2%计算，则该套房屋的折旧＝1560元/平方米×56平方米×38%＝33196.80元；

2、计算工龄折价，工龄折价＝工龄×工龄系数，以买方夫妇双方工龄之和计，并以50年为上限，按50年计，工龄系数700-900元/年，按平均800元/年，则工龄折价＝50年×800元/年＝40000元；

3、计算需要补交的价款＝1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元＝14163.20元。即买方要交给房管部门14163.2元，才能变为产权性质。

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（二）使用权房转产权房流程

1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。

2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款*后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。

4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的*行建行付款。

5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际购买为准）

三、使用权的房子有风险吗

使用权的房子有风险吗？实际上，使用权的房子也是有一定风险的，以下是三个常见的风险分析。

1、无法转变为产权房

由于当地政策的限制，目前使用权的房子政策限制没有完全开放，因此能将使用权的房子变成产权房的概率非常的低，也是非常具有难度的。而且就算业主有能力将使用权的房子变成产权房，那么基本也都能买到一套普通的商品房，因此大家在购买使用权的房屋时真的要慎重。

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2、无法办理贷款

对于购买使用权的房子，是没有申请贷款的资格的，所以需要买家一次性付清全款。从买房者的角度来看，一次性付清难免会增加购房者的经济压力，从卖房者的角度来说，有些买家会为了保证合同的正常履行而采取怎么样的手段是谁也不敢保证的，这些会给使用权房的转让带来不少麻烦。

3、户口问题

使用权的房子是不能解决购买者的户口问题的，因为有一些人继续购买房屋是为了解决孩子的上学问题，由于现在的公立学校都是按区划分的，因此如果卖房者不迁移户口，买房者是无法将户口迁移进来的。

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