房产证办理需要什么材料 房产证办理需要多久 房产证办理需要多少钱
2023-04-18 13:30:44
作者：装修家博会
买房必然要有房产证，房产证是房屋所有权的证明。那么房产证办理是怎么办的呢？房产证办理需要什么材料呢？下文中将会来给大家说一说房产证怎么办理，办理时候要带的材料，以及房产证办理需要多久，还有房产证办理需要多少钱等内容。不清楚房产证怎么办的你，不妨继续往下了解吧。
一、房产证办理需要什么材料
房产证办理需要什么材料，要看购买的是新房还是二手房，同时还要看下购房者是单身的还是已婚的。根据不同的情况，准备不同的材料。
1、新房房产证办理需要的材料
购房合同原件及补充合同原件、所购商品房销售统一原件、本房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、契税完税凭证。
（1）已婚购房人还需提供材料
夫妻双方身份证复印件、夫妻婚姻证名复印件；如果双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
（2）单身购房人还需提供材料
单身购房人办理房产证，必须本人到场，不可代办。需提供：个人身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件、个人单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
2、二手房办理房产证需要的资料
（1）卖方提供材料
夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房屋权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个，结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件。
（2）买方提供材料
身份证原件和户口本原件。
总结：综合以上可见，房产证办理需要什么材料，是根据购买的是新房还是二手房，进而来提供相关材料。
二、房产证办理需要多久
房产证办理好以后，并不是立即可以拿到房产证的，主要是因为房产证办理程序复杂。那么房产证办理需要多久才能拿到房产证呢？
根据《不动产登记暂行条例》相关规定得知，房产证自受理登记申请之日起，30个工作日内办结完成房产证。也就是说房产证办理好至少需要一个月时间，也就是30个工作日。具体房产证办理的流程如下：
1、初始登记
开发商办理初始登记，是办理房产证流程的必要前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。，主管部门办理初始登记所需时间大约为20-60日不等。
2、填写申请表
申请表填写之后，需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿会测图/表
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳契税
缴纳的方法可以询问开发商的办事人员，缴纳后保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、领取房产证
保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
三、房产证办理需要多少钱
房产证办理的时候，对于需要缴纳的费用，要看是办理新房房产证，还是办理二手房房产证。具体办理费用如下：
1、办理新房房产证需要多少钱
开发商处购买的商品房办房产证费用包括：契税、登记费、公共*等。
（1）购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
（2）住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。
（3）公共*是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
2、办理二手房房产证需要多少钱
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。
（1）交易费每平米6元钱，登记费每套80元。
（2）购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
（3）营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
推荐阅读：办房产证需要多少钱
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