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房子过户去哪里办手续房子过户后银行多久放款房子过户后多久可以

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

二手房买卖必然要涉及到房屋过户问题，那么房子过户去哪里办手续呢？关于房子过户银行放款时间，以及房子过户需要多久，你又了解多少呢？不清楚的小伙伴，一定不要错过这篇关于房子过户知识的介绍，对房子过户后银行多久放款，以及房子过户后多久可以等内容，进一步了解清楚。

一、房子过户去哪里办手续

二手房买卖交易一个重要的环节，就是房子过户环节。那么房子过户去哪里办手续呢？根据我国相关的房地产法规规定，房子过户需要前往本地的房地产管理部门，也就是房管局，进而进行二手房过户手续的办理。其中过户需要携带的材料，以及具体过户手续办理流程如下：

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1、过户需要的材料

卖方需材料：身份证原件及身份证复印件一份，已婚需结婚证原件及复印件一份，房产证原件、户口本及复印件一份。

买方需材料：身份证原件及身份证复印件一份，户口本及复印件，单身者需去市民政局开单身证明。

2、过户手续办理流程

a、买卖的双方签订购房合同，并且将合同进行公证。

b、买卖双方到房管局进行过户申请，需要提交相关资料、申报房屋的价格，等待房产的管理交易中心进行审核。

c、房产管理交易中心给予批准回复之后，买卖双方缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证。

d、凭完税契证到土管部门办理国土证，*到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。

二、房子过户后银行多久放款

1、二手房过户若是选择贷款购买，那么房子过户后银行多久放款呢？通常情况下需要15个工作日左右，如果手续齐全的话，过户的过程很顺利，那么银行的贷款也会很快就放下来。

2、正常过户手续办好后大约10个工作日拿到房产证。然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了。不过放款时间具体还是要根据各个银行的情况来看，因为每个银行不一样，进而放款时间上也是不同的。因此，具体银行放款的时间，需要根据具体的银行来看。

3、一般情况来说二手房的放款速度是比较快的，因为二手房可选择的银行多，银行对应的申请者就稍微少一点。不过要放贷时间还要考虑二手房贷款是用哪种*贷款的，若是商业贷款，放款时效是在半个月之内；公积金贷款一般要久一些，可能会达到一个月。具体房子过户后银行多久放款，要根据具体情况来看。

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三、房子过户后多久可以

二手房过户的时候，有关于房子过户后多久可以完成问题，主要是根据买卖双方是全款买房，还是贷款买房等等情况，进而来看下房子过户需要多长时间。

1、全款买房，无贷款

全款买房在双方达成协议后，买方向卖方交付定金，之后双方约定一个合同签订日期。通常是合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给卖方，之后约定一个时间买方支付卖方除尾款以外的所有房款。基本上前后20个工作日，买方便可以领取新的房产证了。

2、全款买房，卖方有贷款

从卖方收取了买方的定金后开始计算，双方约定一个合同签约的时间。买方将首付款支付给中介公司进行监管，卖方、买方和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，20个工作日后，买方领取新的房产证，前后大约需要30天左右。

3、贷款买房

从卖方收下买方的定金开始计算，双方约定日期签合同，合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方，买方和贷款公司或银行签订贷款协议，7个工作日贷款审核结束后，20个工作日后，买方领取新的房产证。根据这*程看，前后至少需要40天时间。

4、上下家均有贷款

买房和卖方均有贷款的条件下，买房先要审核贷款资格，之后卖方要付清银行的贷款。同时双方之间交易还需要一段时间，因此上下家均有贷款，房子过户大约需要45天左右时间。

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