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购房贷款怎么申请购房贷款基准利率2024 购房贷款利率现在多少

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

随着近年来房价的飞速上涨，越来越多人会选择贷款购房的*，有效减轻经济压力。但是购房贷款怎么申请？对于*次接触的人来说，是一桩麻烦事。今天小编就为大家详细介绍，再来看看购房贷款基准利率2024是多少，以及购房贷款利率现在多少，给有需要的朋友提供参考。

一、购房贷款怎么申请

1、购房贷款是需要向银行申请个人住房按揭贷款，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交以下材料：

（1）借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；

（2）贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；

（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；

（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

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（5）抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；

（6）保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

（7）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

（8）开发商开具的首期付款的*或收据复印件；

（9）以储蓄存款作为自筹*的，需提供银行存款凭证；

（10）以公积金作为自筹*的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；

（11）银行要求提供的其他文件或资料。

2、银行在进行审查按揭贷款申请时，会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

3、申请人在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户，并且后期必须按借款合同约定的还款计划、还款*偿还贷款本息，否则银行有权利回收房屋。

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二、购房贷款基准利率2024

1、2024年8月25日，央行发布公告称，自2024年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

2、这个公告一出，立刻引起的购房者的关注。　按照这个调整规则，暂时以8月20日发布的首期新LPR计算，也就是说10月8日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

3、从短期的实际利率水平来看，购房贷款基准利率2024仅会对极少数*质的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。

三、购房贷款利率现在多少

1、根据银行目前提供的购房贷款利率显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%－20%。二套房贷款利率普遍上浮10%－30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

2、由于受到贷款政策的影响，不同地区的不同银行，对首套房贷款利率有所差异。目前央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率4.35%；6个月-1年（含1年），年利率4.35%；1-3年（含3年），年利率4.75%；3-5年（含5年），年利率4.75%；5-30年（含30年），年利率4.90%。

3、银行贷款购房的利率，可以根据公式计算：

（1）按年计算：一般以百分数表示；公式为：利息＝月初贷款余额*月利率*月数

（2）按月计算：一般用千分数表示；公式为：：利息＝贷款余额*日利率*实际占用天数

（3）按日计算：日利率＝月利率/30；或者=年利率/360

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