2025年二手房过户费怎么算 二手房过户费多少钱 二手房过户需要哪些材料
2023-04-18 13:30:44
作者：装修家博会
目前新房房价居高不下，进而二手房越来越受欢迎，不少人购房的时候都会购买二手房。而二手房交易必然会涉及到过户费用问题，那么一般二手房过户费多少钱呢？接下来带来2025年二手房过户费怎么算相关介绍，具体了解下二手房过户费计算方法，同时了解一下二手房过户需要哪些材料等小知识。
一、2025年二手房过户费怎么算
二手房过户需要缴纳契税、营业税、营业附加税，以及个人所得税、印花税、测绘费等，下面具体看下2025年二手房过户费怎么算：
1、契税
缴纳人：买方
房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%；
房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%；
房屋面积大于140平或二次购买：缴纳房款的3%。
2、营业税
缴纳人：卖方
房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；
房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。
3、营业附加税
缴纳人：卖方
营业附加税：包括城建税、教育费附加税房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；
房产证年限两年以上：无需缴纳。
4、个人所得税
缴纳人：卖方
房产证年限大于5年且为*住房：免交个人所得税；
房产证年限不满5年或不是*住房：缴纳房款的1%。
5、印花税
缴纳人：买卖双方
不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费
缴纳人：买方
测绘费缴纳费用：1.36元/平方米；
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、二手房过户费多少钱
二手房过户买方和卖方都要缴纳一定的保护费，下面从买卖双方，具体看下二手房过户费多少钱。
1、卖方缴纳费用
印花税：房款的0.05%；
交易费：3元/平方米；
营业税：差价*5.5%；
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
2、买方缴纳费用
契税：房款的1.5%(面积144平米以上缴纳3%，面积90平米以下缴纳1%)；
印花税：房款的0.05%；
交易费：3元/平方米；
测绘费：按各区具体规定。
参考案例：
以总价值80万的房子为例，房子的过户费是按照房子售价的2%来计算的，80万售价的房子就是16000元。也就是说买一套二手房，需要缴纳16000元过户费。
三、二手房过户需要哪些材料
二手房过户十分的复杂，需要准备很多材料才可以。那么二手房过户需要哪些材料呢？这就分别来了解一下：
1、二手房网签提交材料
（1）本市户籍家庭：提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
（2）非本市户籍家庭：提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
2、二手房过户卖方材料
登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减凭证原件、补交土地出让金的证明、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件、土地证、产权证、原购房合同、不动产、契税、维修基金、银行贷款合同。
3、二手房过户买方材料
登记申请书原件、网上签约的当地市存量房买卖合同原件、完税或减凭证原件、夫妻身份证、户口簿、结婚证原件和复印件。如果是外地户籍的，还需要提交暂住证、社保或纳税证明的原件及复印件。
以上就是关于2025年二手房过户费怎么算，二手房过户费多少钱，二手房过户需要哪些材料的相关内容，希望能对大家有帮助！装修家博会，中国知名大型装修平台，装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计，建议您申请装修家博会的*设计服务，通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。
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