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房产证过户流程及费用房产证过户需要本人到场吗房产证过户需要多久能下新证

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

买房是一件重要的事，除了要考虑户型、层高、周围环境、价格，还要了解具体的过户流程。那么房产证过户流程及费用是多少？今天小编就来为大家详细介绍，再来看看房产证过户需要本人到场吗？以及房产证过户需要多久能下新证，给有这方面需要的朋友提供参考和建议。

一、房产证过户流程及费用

1、房产证过户流程

（1）房产证过户一般是买卖双方进行房产交易后的一个月，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需要携带的材料有身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

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（2）办理房产证过户的时候，售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

（3）房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款*，交房时间和定金多少。房产过户的申请材料都交给房产局后，那么这个时候房产局也是会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

（4）房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费，由相关房地产管理部门核发过户单。进行了上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

2、房产证过户费用

（1）住宅登记费80元／套，非住宅登记费550元／套；公共*是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16.8元／平米缴纳，砖混结构按照15.6元／平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

（2）印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目*为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额*，买方交纳。

（3）契税：购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收。购买二套房契税按房款3％征收。

（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

（5）房产证过户出售房产的卖方税：*为5％除了北上广深，住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年）对外销售的，均免征税。北上广深，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税；满2年（含2年）普通住房才免征税。

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二、房产证过户需要本人到场吗

1、法律依据《中华人民共和国合同法》第九条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托*人订立合同。

2、房产证过户可以不用本人去的。如果因为本人有事耽搁不能来到现场进行房产证的过户，可以去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。

3、如果房产证过户不是本人到场办理，需要注意以下几点事项：

（1）带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续，不得有遗漏，避免造成无法办理的情况。

（2）相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处。

三、房产证过户需要多久能下新证

1、房产证过户手续办理完毕后，7-10个工作日就可以拿到新的房产证。一般办理完过户后窗口会给一张回执，上边写着来领取房产证的时间和要求，根据具体的时间要求前来领取房产证即可。

2、如果*近办理房产证过户的人比较多，从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

3、如果需要贷款的话，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。

（不同地区办理房产证的时间不同，一切以当地的政策为准）

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