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房屋契税征收标准2024 房屋契税什么时候交房屋契税怎么算

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

房屋契税指的是产权发生转移变动时，按产价的一定比例向新业主征收的一次性税费。对于购房者来说，通常都很关心房屋契税怎么算？这关系到*的定价。今天小编就为大家介绍房屋契税征收标准2024，看看房屋契税什么时候交，给有购房需求的朋友提供参考。

一、房屋契税征收标准2024

1、房屋契税征收标准2024

2024年上半年，我国财务部发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的*征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。这代表着新的房地产契税政策来临。

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2、房屋契税征收时间

房屋契税征收时间根据地区不同，有所不同，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。因此在买卖房屋的时候要询问清楚，及早缴纳，如果出现房屋交付后一年还没缴纳契税，就需要缴纳滞纳金。

二、房屋契税什么时候交

1、房屋契税指的是在中国境内转移土地、房屋权，会向产权承受者征收的一种财产税，主要包括国有土地使用权出让、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

2、按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，这也就是说，在签订房屋权属转移合同的时候，就可以办理契税的缴纳。

3、房屋契税缴纳必须要尽快完成，有些地方规定，需要在交房前缴纳契税，也有地方规定，在合同签订满10天之内必须缴纳。如果房屋签订合同后，一年之内还没有缴纳房屋契税，需要支付一定的滞纳金。

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三、房屋契税怎么算

房屋契税是买卖房屋的过程中，买房必须要缴纳的费用，但是计算的*有所不同，一般需要根据房屋契税的基准，分为以下三种：

1、按市场价格计算

房屋契税的计算*并不是一沉不变的，举个例子，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值，因此房屋契税的差距很大。

2、按成交价格计算

房屋契税按成交价格计算是*普遍的一种*，当成交价格经双方敲定，形成合同，相关税收机构会按照这个价格来计算契税。按成交价格计算主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

3、按房屋交换差价

现在越来越多人会选择购买二手房，还有不少家庭选择互相交换房屋，因此就形成了房屋交换差价。比如说，A房价格100万元，B房价格110万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元.如果两套房子的价格相同，那么双方就都不需要缴纳契税。

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