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不动产证和房产证的区别不动产进项税抵扣规定2025

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

说到国内什么价格高，那无疑是房价了，都知道买了房子后办理了房产证，这个房子才属于你，另外还有一个常见的证就是不动产证，这两个证有很大的差别，不少人都会将他们看做是一样的。接下来就为大家介绍下不动产证和房产证的区别，不动产进项税抵扣规定2025。

一、不动产证和房产证的区别

我们一般都将房子称为不动产，不动产也是有个证的，很多人都会将不动产证和房产证弄混，其实这两者是有区别的，通过下面的介绍来了解下不动产证和房产证的区别。

1、证件名称的不同

房产证的全名是《中华人民共和国房屋所有权证》。

不动产权证书的全名是《中华人民共和国不动产权证书》。

2、监制机关的不同

房产证的监制单位是中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，监制单位为中华人民共和国建设部。

不动产权证书的监制单位则是中华人民共和国国土资源部。

3、权证编号的不同

房产证里面包括了两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。

不动产权证书包括的则是证书编号和不动产权编号。

4、颁证词的不同

房产证颁证词由以下内容构成：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

不动产权证颁证词则为：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

5、标注产权信息的不同

房产证的正文部分需要标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积等；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得*、土地使用年限，其所包含的信息是非常庞大复杂的。

不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，其内容属实非常简明扼要的。

不动产证和房产证的区别不动产进项税抵扣规定2025

二、不动产进项税抵扣规定2025

（一）政策规定

1、《财政部税务总局海关总署关于深化*改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2025年第39号，以下简称39号公告）第五条规定：“自2025年4月1日起，《营业税改征*试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号印发）*条第（四）项第1点、第二条第（一）项第1点停止执行，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2025年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。”

2、《国家税务总局关于深化*改革有关事项的公告》（国家税务总局公告2025年第14号，以下简称14号公告）废止了《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》（国家税务总局公告2016年第15号，以下简称分期抵扣暂行办法）。

（二）政策解读

39号公告的规定不动产一次性抵扣的政策，主要涉及两方面内容：一是对于新规生效后、即2025年4月1日后购入的不动产，纳税人可在购进当期一次性予以抵扣。

二是2025年3月30日前购入的不动产，原按照40%比例转入待抵扣进项税的部分，从2025年4月所属期开始，允许全部从销项税额中抵扣。需要强调的是：一是从2025年4月开始只的是税款所属期，即申报期在5月，4月申报*时还不能抵扣该类进项税。二是39号公告的规定的时间范围是“自2025年4月税款所属期起”，一般而言，纳税人从*占用角度考虑，应尽早在4月所属期将待抵扣部分转入进项税额以少交税款，但税务部门也允许个别纳税人根据自身需要在4月以后转入。

三是税务部门强调，纳税人将待抵扣的不动产进项税额转入抵扣时，需要一次性全部转入。

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三、不动产权证怎么办理

1、当企业要办理不动产登记时，需要提前准备好相关的一些材料，包括企业的一些相关信息，企业的所持有的房产土地的相关信息材料才可以进行登记办理。

2、如果企业是拥有老的房产证、土地证，那办理不动产权证相对会方便些，只要走换证登记程序，然后直接换发新的不动产权证就行了。如果没有老的房产证、土地证的，那就需要重新办理*登记了。

3、企业办理需要到不动产窗口登记，需要先拿着相关的材料去落户，这样可以为你的不动产编制出*的不动产单元号，一般这个不动产单元号是不会更改的，落户完成后可以去窗口办理了。

4、企业办理不动产权证不需要法人必须到场办理，可以授权相关人员进行办理。先要对材料进行审核录入系统，然后在收集申请人的人像材料后，再签字确认后所有的受理流程后，就能完成整个的不动产权证的受理发证过程。

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