满二*是什么意思 满二*的房子要交什么税
2023-04-18 13:30:44
作者：装修家博会
买房可不是一件简单的事情，里面的学问可深着呢~相信很多人在选择购买二手房的时候，都看到过满二*和满五*，可你懂满二*是什么意思，满二*的房子要交什么税？这对于买房的老手来说很懂，而对于买房的新手来说一直都有很多的疑惑。那么，接着今天正好和小编一起来看看满二*是什么意思。
一、满二*是什么意思
买房时，满二*的意思：
满二*是什么意思，买房的时候，满二*的意思指的就是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
买方二次购房，契税按照3％交纳，具体可参照契税征收标准如下：买方*购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方*购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳。
以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是*购房；车库；非普通住宅。
二、满二*的房子要交什么税
1、契税
满二*要交是税，*个是契税，契税是由买方交纳，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)；还有，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、交易印花税
交易印花税是对经济活动交往中，书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。根据印花税暂行条例规定：个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的*，对买卖双方征收印花税。对房屋买卖双方要缴纳印花税，买家应缴纳交易印花税*为：0.05%。
三、满二*从什么时候算
满二*从什么时候算，满二*即是指房产证下发满2年，如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，就能免交5.6万左右的税费。
1、继承的房产
如果说是继承的房产的话，继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。
2、赠予的房产
直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年；非直系亲属要按规定（上述第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
3、夫妻更名的房产
夫妻更名的房产，可按照更名前的日期界定是否满2年。
4、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。
5、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产
商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。即若契税票填发日期早于房产证登记日期，就以契税票填发日期开始计算；若房产证登记日期早于契税票填发日期；便以房产证登记日期开始计算。
6、已购公房
已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、*笔购房款的银钱收据日期。这三个日期中，哪一个在*前面就按照哪一个日期计算房屋是否满2年，但要查验收据的章和购房合同的章要一致，收据才有效（只要一个日期满2年即可）。
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