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70年产权是什么意思 70年产权到期怎么办

2023-04-18 13:30:44

作者：装修家博会

买房子的时候，我们都会考虑买多少年产权的，常见的就有40年、50年，还有就是70年，为了长远考虑，很多人还是会选择购买70年产权的。对于房子的产权问题，应该很多人都不了解，怕70年过完，房子就不是自己的了。下面我们就来解释下70年产权是什么意思，70年产权到期怎么办？

一、70年产权是什么意思

很多人都会疑问70年产权是什么意思，特别是对于要购买房子的人来说，这个问题要弄清楚。通过以下介绍来了解看看吧。

1、根据我国的相关土地制度规定，住宅用地出让*年限为70年，满70年后，土地就会收归国有，地上的建筑物则归属业主所有，就是我们常说的“70年产权”。

2、70年产权指的是房屋的建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

3、居住用地70年，等到70年的土地使用期满后，土地将会收归国有，地上的建筑物仍然属于业主所有。如果需要再次的申请土地的使用权，就应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。严格来说，房屋的所有权是没有期限，是*的，我们平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。

二、70年产权到期怎么办

《物权法》*百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

注：以上内容来源于网络，仅供参考！

三、70年产权公寓能落户吗

70年产权的公寓是可以进行落户的，公寓的产权为70年，就说明它的土地规划是居住用地性质的，属于是住宅类型，和普通的住宅是一样的，也受限购的影响，也可以划分学区和落户等，只是它的房产证上被标明为公寓。主要是因为公寓冬至日当天日照数小于2小时、建筑间距也比规定的居住建筑小，因此被划为住宅公寓。

70年产权公寓与住宅的区别：

1、住宅指的是居住用地性质，时*居住使用的房屋，主要有普通商品房、别墅等住宅，面积上也是有大有小。而70年产权的居住公寓面积上要比普通的住宅小很多，适用的人群也不同，房价上自然也会低点。

2、公寓户型与普通住宅也不同，大多的公寓户型是没有阳台的，户型设计上还会有些缺陷，南北通透的公寓是比较少的，甚至有可能是全封闭幕墙的外立面设计，没有能打开的窗户，公寓住宅的物业费用也要比普通住宅要高一些。

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